一、夫妻离婚如何要回房产

夫妻离婚要回房产，需依据房产具体情况采取不同措施：

1.房产为婚前个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产。离婚时，该方无需特别操作即可拥有房产，若对方占用，可通过协商要求其搬出；协商不成，可向法院起诉，要求对方腾房并返还房产。

2.房产为：

-双方协商一致：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致后签订，明确房产归属。若一方获得房产所有权，需按照协议给予另一方相应补偿。

-协商不成诉讼：若双方无法协商，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，考虑的因素包括购房出资、婚姻持续时间、双方过错等。若一方能证明自己对房产贡献较大，可能会在分割时获得更多份额。

3.房产存在贷款：若房产有贷款未还清，获得房产的一方需继续承担剩余贷款还款责任。同时，应及时办理房产过户手续，避免后续纠纷。

总之，夫妻离婚要回房产，需根据房产性质和具体情况，通过协商或诉讼方式解决。在处理过程中，要注意收集相关证据，维护自身合法权益。

二、两个人名字吗

离婚时房产写了两个人名字，通常该房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时，有以下几种常见情况：

1.双方协商一致：夫妻可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或将房产出售，双方分割售房款。

2.法院判决分割：若协商不成，可诉至法院。法院会根据实际情况进行判决，考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。比如，若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院可能会判得房者给予另一方共同还贷及增值部分的补偿。

3.特殊约定：若夫妻双方有关于该房产的书面约定，如约定房产份额等，法院一般会按照约定进行处理。

总之，写有两人名字的房产在离婚时分割较复杂，需综合多方面因素确定最终分割方案。

三、离婚房产和车怎么分开

离婚时房产和车的分割需依据具体情况处理。

若房产和车是一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么仍归其个人所有，不参与离婚分割。例如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产和车辆。

若是夫妻共同财产，通常遵循以下分割方式：

-双方协商一致：夫妻双方可自行协商房产和车的归属及补偿问题。比如双方协商车归一方，获得车辆的一方给予另一方一定的经济补偿。

-协商不成的情况：

-房产方面，若为夫妻共同购买，法院可能会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素进行分割。如果双方都想要房产，可通过竞价等方式决定归属，获得房产的一方给予对方相应补偿；若双方都不想要，可对房产进行拍卖，分割拍卖款。

-车辆分割与房产类似，法院会根据实际情况确定车辆归属，给予另一方合理补偿。

此外，若房产和车存在贷款未还清的情况，取得所有权的一方需继续承担剩余贷款。在分割过程中，建议保留好相关的出资凭证等证据，以维护自身合法权益。

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