一、离婚时如何要回房产

离婚时要回房产需根据不同情况采取相应措施：

-若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属于，离婚时可直接主张所有权，无需分割给对方。需提供、付款凭证等证明房产购买时间与出资情况。

-若婚后购买但一方以个人财产出资且登记在自己名下，要证明购房资金来源于或专属于个人的财产，如婚前存款、继承或赠与明确只归一方的财产。保留好资金来源证明，如银行转账记录、赠与协议等，以此主张房产归自己所有。

-若双方婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，一般都属于。若想多争取房产份额，可证明对方存在过错，如、与他人、实施等，或自己在家庭生活中付出较多义务，如子女、照料老人等。

-若房产存在赠与情况，如一方父母出资购房并明确赠与自己子女，需提供等证据证明赠与关系，以主张房产权利。

总之，离婚要回房产关键在于提供充分证据证明房产归属或自己应享有的权益，必要时可寻求法律专业人士帮助。

二、离婚如何重办

离婚重办房产证分不同情况处理：

1.：

-准备材料，通常包括、、房产证、双方明等。

-双方共同前往当地中心提出申请，填写相关表格。

-按照登记中心要求完成测绘、评估等程序。

-缴纳相应税费和登记费用。

-审核通过后，领取新房产证。

2.：

-准备生效的判决书或调解书、房产证、身份证明等材料。

-一方可持上述材料到不动产登记中心申请办理。若对方不配合，可凭生效法律文书申请，由法院向登记中心发出协助执行通知书，进而变更。

需注意，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产证重办。

三、离婚了房产怎么分割

离婚时房产分割需依据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行合理分配。

3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资购买的，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。

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