一、离婚如何分到房产

离婚时要分到房产，需依据不同情形处理：

1.一方婚前购买：若一方婚前全款并登记在自己名下，该房产属个人财产，另一方无权分割。但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为，可要求分割。

2.婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，可协商一方得房并给予另一方相应补偿，协商不成可由判决。

3.父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

4.涉及福利房等特殊房产：需考虑政策规定及购房资格等因素，分割相对复杂，可能需遵循特殊程序和原则。

离婚分割房产时，建议收集、出资证明等相关证据，若协商不成，可通过诉讼解决。

二、证能改吗

离婚后能进行更改。更改情况分为以下两种：

其一，。夫妻双方需携带、、、房产证等材料，前往当地中心更名手续。若明确房产归属一方，另一方应配合办理过户。若对方不配合，可向法院起诉，凭生效判决书申请。

其二，。当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接到不动产登记中心办理变更。法院文书具有强制执行力，登记中心会依据其内容进行。

办理更名时，需注意房产是否存在抵押等限制情况。若有抵押，通常需先征得抵押权人同意，或提前还清解除抵押后，方可办理更名手续。同时，不同地区的不动产登记中心对于办理流程和所需材料可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心。

三、离婚时房产怎么办

离婚时房产的处理需根据不同情况而定：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其，离婚时另一方无权分割。

2.一方婚前，婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。分割方式可协商确定，如一方获得房屋并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

4.婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。

5.婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在处理离婚房产问题时，建议双方先协商，若协商无果，可寻求法律途径解决。

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