看中了一套心仪的房子，谈好了价格，准备签合同的时候，中介突然说：“别忘了，还有契税要交。”你心里一咯噔——契税？这到底是个啥？是税还是费？为啥非交不可？

咱们就来把“契税”这个听起来有点专业、其实和每个人买房都息息相关的话题,掰开揉碎讲清楚。

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契税，不是“额外收费”，而是法定“过户通行证”

先说结论：契税，是国家对土地、房屋权属转移时，向承受方（也就是买方）征收的一种财产税。简单说，你买了房，想把房产证写上你的名字，国家就向你收一笔“过户税”,这就是契税。

很多人误以为这是开发商或中介设的“门槛费”，其实大错特错。契税是国家税收的一部分，有明确法律依据，全国统一执行。不交契税，你就拿不到不动产权证书——房子再漂亮,法律上也不算你的。

举个例子：小李花100万买了一套二手房，房子过户那天，他不仅要付房款，还得去税务局缴纳契税，只有缴完税、办好登记,这套房子才算真正属于他。

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契税怎么算？税率不是一成不变的！

很多人最关心的问题来了：到底要交多少？

契税的计算公式很简单：
应纳税额 = 房屋成交价格 × 契税税率

但关键在于——税率是多少？

这可不是固定不变的，而是根据房屋性质、买方情况、是否首套房等因素动态调整,目前我国执行的契税税率主要有三档：

• 首套房：

  • 面积≤90㎡：税率1%
  • 面积＞90㎡：税率1.5%

• 二套房：

  • 面积≤90㎡：税率1%
  • 面积＞90㎡：税率2%

• 三套及以上住房：统一3%（不分面积）

你买首套房，面积85㎡，总价120万，那契税就是：120万 × 1% = 1.2万元。
如果是二套房，面积100㎡，总价150万，那就是：150万 × 2% = 3万元。

特别提醒：各地可能会有阶段性优惠政策（比如某些城市对人才购房减免契税），但基础框架全国统一，建议在签约前，提前咨询当地不动产登记中心或税务局，避免“算错账”。

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哪些情况要交契税？不止是买房！

很多人以为契税只跟“商品房买卖”有关，其实不然。只要是土地、房屋权属发生转移，且你是“承受方”，就可能涉及契税。

常见情形包括：

• 买新房、二手房
• 接受赠与的房产（比如父母把房子送给你）
• 房屋交换（你拿一套换别人一套）
• 法院判决、仲裁取得的房产
• 以房产作价投资、入股

但也有免税或减税的特殊情况，

• 婚姻关系存续期间，夫妻之间变更房屋权属，免征契税
• 法定继承人继承房产，不征契税
• 拆迁补偿购房，可享一定减免

这些细节，往往直接影响你的“钱包厚度”,千万不能忽视。

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建议参考：交契税前，这三件事一定要做

1. 查清房屋性质和自身购房套数
   别光听中介说“你是首套”，一定要去房管局或通过“个人不动产查询”系统确认，一旦认定错误,多缴的税可不好退。

2. 保留完整交易凭证
   包括购房合同、发票、完税证明等。完税证明是办理房产证的必备材料,丢了补办很麻烦。

3. 关注地方优惠政策
   比如有些城市为刺激楼市，推出“购房契税补贴”政策（政府事后返还部分税款）,及时申请能省下几千甚至上万元。

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相关法条参考（真实有效）

• 《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）
  第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
  第二条：本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。

• 《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（2021年第29号）
  明确个人购买住房的契税优惠政策继续执行。

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小编总结

契税不是“杂费”，而是你合法拥有房产的“入场券”。它看似是一笔支出，实则是国家对你产权的确认与保护，理解契税，不仅能避免踩坑，还能合理利用政策,省下真金白银。

买房是大事，税费不能马虎。别让“不懂契税”成为你安居梦的绊脚石，搞清政策、算清账目，每一分钱都花得明白、花得值得。

下次再听到“契税”两个字，你不仅能脱口说出税率，还能淡定地告诉朋友：“这事儿，我懂。”

契税到底是什么？买房缴的这笔钱，你真的搞懂了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。