装修是件费心费力的事，从设计、选材到施工，每个环节都凝聚着装修方的心血。可现实中，不少装修公司或施工队在完成后，却遭遇业主以各种理由拖欠装修款的情况，不仅影响资金周转，还可能引发。遇到这种“装修完房”的问题该如何应对？本文将从法律、准备、注意事项等方面详细解答，帮你理清维权思路。

一、装修完房不还怎么办

装修完房后业主欠钱不还，本质上是合同违约行为，装修方可以通过以下步骤合法维权：

1.固定法律关系与欠款事实：首先明确双方的，装修行为通常构成承揽（个人装修）或建设工程施工合同（公司承接的工程），业主拖欠款项即违反合同约定的付款义务。此时需确认合同中是否有关于付款时间、逾期、争议解决方式（诉讼或仲裁）的约定，这是后续维权的重要依据。

2.全面收集证据：证据是维权的核心，需收集的材料包括：双方签订的书面装修合同（需有双方盖章，明确工程范围、价款、工期、验收等）；工程完工（如业主签字的验收单、完工确认书，若业主拒绝签字，可保留施工日志、材料进场记录、现场照片视频等间接证据）；已付款凭证（转账记录、收条等，用于计算未付金额）；与业主的沟通记录（微信、短信、邮件、通话录音等，证明催款事实及业主对欠款的）。

3.主动协商与书面催款：在采取法律手段前，建议先与业主友好协商，明确告知欠款金额、逾期时间及违约责任，争取达成还款协议（可约定分期还款、延期付款等），并签订书面协议留存。若协商无果，需向业主发送正式的《催款函》，函中注明欠款事由、金额、还款期限及逾期后果（如启动法律程序），通过快递邮寄（选择EMS并注明“催款函”）或当面送达并让业主签收，保留送达凭证。

4.申请第三方调解：若协商不成，可向当地消费者协会、装饰装修行业协会或社区人民调解委员会申请调解。这些机构通常会组织双方沟通，提出调解方案，若业主愿意配合，可快速解决纠纷，且调解成本低、高。

5.提起诉讼或申请仲裁：若调解无效，需根据合同约定选择维权途径：合同约定仲裁的，向约定的仲裁机构申请仲裁；无仲裁约定的，向业主住所地或装修工程所在地法院提讼。起诉时需准备起诉状（写明原告、被告信息、诉讼请求、事实理由）、证据材料（合同、验收单、催款记录等），并可在诉讼前或诉讼中申请财产保全，防止业主转移财产导致判决无法执行。判决或裁决后，若业主仍不履行，可向法院申请强制执行。

二、装修欠款纠纷的证据有哪些

在装修欠款纠纷中，“就是打证据”，完整的证据链能极大提高维权成功率，具体需准备以下几类证据：

1.书面装修合同：这是核心证据，需包含双方基本信息（业主姓名/公司名称、装修方名称、联系方式）、工程概况（地址、面积、户型）、工程价款（总金额、付款方式、付款节点，如“首付30%、中期40%、尾款30%”）、工期（开工/竣工时间）、质量标准（如按国家《住宅装饰装修工程施工规范》执行）、违约责任（逾期付款违约金计算方式，如“每日按未付金额的0.05%支付违约金”）等条款。若为口头协议，需补充其他证据（如通话录音、微信聊天记录中对上述内容的确认）。

2.工程验收与完工证据：用于证明装修工程已按约定完成，包括业主签字确认的《工程验收单》《完工确认书》（需注明工程合格、无异议）；若业主拒绝验收或签字，可提供施工过程中的《材料进场验收记录》（业主确认材料品牌、规格）、《隐蔽工程验收记录》（水电、防水等隐蔽工程的验收凭证）、完工后的现场照片/视频（需清晰显示工程全貌、细节，可标注拍摄时间）、施工日志（记录每日施工内容、参与人员，证明施工进度）。

3.款项支付与欠款计算证据：包括装修方已收到的款项凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账截图、业主的收条，需注明“装修款”）、合同约定的总价款，通过“总价款-已付款=未付款”计算出欠款金额；若存在工程变更（如业主增加项目、更换材料），需提供《工程变更签证单》（双方签字确认变更内容、增项价款），避免业主以“增项未约定”为由拒付。

4.催款与沟通记录：证明装修方曾多次催款，业主对欠款事实知情，包括微信/短信聊天记录（需完整截图，显示聊天双方、时间、内容，重点保留业主“认可欠款”“过段时间还”等回复）、通话录音（需明确通话双方身份、时间，内容包含催款金额、业主回应）、《催款函》及送达凭证（快递面单、签收记录，若业主拒收，可备注“拒收”并保留退回快递）。

5.质量争议的反驳证据：若业主以“质量不合格”为由拒付款，装修方需提供质量合格的证据，如施工符合合同约定标准的说明（引用合同条款或国家规范）、材料合格证明（供应商提供的产品合格证、检测报告）、第三方质量检测报告（委托有资质的机构出具，证明工程质量达标），若质量问题是业主使用不当导致，需提供相关证据（如业主损坏的聊天记录）。

三、装修欠款是多久

装修欠款属于债权请求权，受诉讼时效限制，若超过时效起诉，可能丧失胜诉权，因此需明确诉讼时效相关规定：

1.一般诉讼时效为3年：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。装修欠款的诉讼时效从约定的付款期限届满之日起算；若合同未约定付款期限，从装修工程实际交付之日起算（业主接收房屋视为应付款）；若工程未交付且未约定付款期，从装修方主张权利（如首次催款）时起算，但需给业主合理准备时间（一般为3个月）。例如：合同约定“工程验收合格后10日内支付尾款”，2023年10月1日验收合格，付款期限届满日为2023年10月11日，诉讼时效从该日起算至2026年10月11日。

2.诉讼时效可中断重新计算：若在时效期间内，装修方采取了催款等维权行为，或业主承诺还款，诉讼时效会“中断”，从中断时起重新计算3年。中断情形包括：装修方向业主发送催款函（需有证据证明业主收到，如签收记录）、双方签订还款协议（明确新的还款时间）、业主部分还款（视为对的认可）、装修方提起诉讼或申请仲裁（时效从提交材料时中断）。例如：原时效到2026年10月11日，2024年5月1日装修方发送催款函且业主签收，时效中断后重新计算至2027年5月1日。

3.超过时效的处理方式：若超过3年诉讼时效，装修方仍可向法院起诉，但业主若提出“时效抗辩”，法院会驳回诉讼请求。此时，若业主自愿履行还款义务（如主动还款、出具还款计划），视为放弃时效抗辩，装修方仍可受领款项；若业主不履行，装修方无法通过法院强制其还款。因此，建议在时效届满前及时维权，避免因拖延丧失胜诉权。

4.如何避免时效过期：为防止时效过期，装修方需定期催款并留存证据，例如：每年向业主发送一次书面催款函（通过EMS邮寄并注明“催款函”，保留面单和投递记录）；对催款通话进行录音（明确时间、双方身份、催款内容）；与业主沟通时，通过微信、短信等书面形式确认欠款事实（如“截至2024年X月X日，您尚欠装修款XX元，请尽快支付”，业主回复“知道了”即可）。这些行为均可中断时效，维权期限。

综上所述，遇到装修完房欠钱不还的情况，装修方需先固定证据、明确法律关系，通过协商、调解、诉讼等途径逐步维权，同时注意诉讼时效，避免因超过时效丧失胜诉权。在整个过程中，保留完整的证据链是关键，必要时可咨询专业协助制定维权方案。以上内容仅供参考，具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。