在现代社会，30 岁已经不是罕见的事情，而离婚时房子的归属问题往往是人们关注的焦点之一。这不仅涉及到，更可能影响到未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、30 岁离婚房子怎么办

首先需要明确的是，房子的归属取决于多种因素。如果房子是夫妻双方在婚后共同购买的，那么一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻双方的协商或者的判决进行分割。如果双方能够协商一致，可以选择将房子出售，然后平分所得款项；或者一方获得房子的，同时给予另一方相应的经济补偿。

如果房子是一方在婚前购买的，并且在婚后没有进行过产权，那么一般会被认定为购买方的个人财产，另一方无权要求分割。但如果婚后双方共同还贷，对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求获得相应的补偿。

另外，如果房子是通过继承或者赠与获得的，并且明确表示只归一方所有，那么也属于个人财产。但如果没有明确说明，可能会被认定为夫妻共同财产。

二、离婚时如何确定房子的价值

在离婚分割房产时，确定房子的价值是一个重要的环节。常见的方法有以下几种：一是通过双方协商确定一个合理的价格；二是委托专业的房产评估机构进行评估，评估机构会综合考虑房子的地理位置、面积、房龄、装修等因素给出一个客观的评估价值；三是参考当地同类房产的市场价格。

需要注意的是，不同的评估方法可能会得出不同的结果。在选择评估方法时，夫妻双方应充分沟通，选择一种双方都能接受的方式。如果对评估结果有异议，可以申请重新评估。

三、离婚后房子的手续

一旦确定了房子的归属，就需要办理相应的过户手续。如果是通过协议离婚的，双方需要携带离婚协议书、身份证、房产证等相关证件到房产管理部门办理过户手续。如果是通过法院判决离婚的，需要携带法院判决书、生效证明、身份证、房产证等证件办理。

在办理过户手续时，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体的税费标准和缴纳方式，可以咨询当地的税务部门和房产管理部门。

总之，30 岁离婚时房子的处理是一个复杂而重要的问题，需要夫妻双方理性对待，依法处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，免费提问获取更专业的帮助。