看房时,销售信誓旦旦地说“我们这得房率高达80%”，听起来特别划算，结果交房后却发现，实际能用的面积好像没那么多？这时候你是不是在心里嘀咕：什么叫得房率？它到底怎么算的？跟我的居住体验有啥关系？

别急,今天咱们就来把“得房率”这个听起来专业、其实并不难懂的词，掰开揉碎讲清楚。

什么叫得房率？通俗点说就是“你花的钱，有多少真正用在了屋子里”

得房率，就是套内建筑面积占房屋建筑面积的百分比。
公式是这样的：

得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%

听起来有点术语堆砌？咱们用个例子来说明：

假设你买了一套建筑面积100㎡的房子，开发商告诉你得房率是75%，那意味着你真正能自己用的面积（也就是套内面积）是75㎡，剩下的25㎡去哪儿了？它们被摊到了公摊面积里，比如楼道、电梯井、配电房、管道井、楼梯间这些大家共用的地方。

得房率越高，你花同样的钱，实际能住的面积就越大；得房率越低，就意味着你为“看不见的地方”付了更多钱。

得房率高就一定好吗？别被数字骗了！

很多人一听“得房率80%”，立马觉得超值，恨不得当场签合同，但这里有个大坑：得房率不是越高越好，关键要看“高”得合不合理。

举个例子：

• 一栋老式多层住宅,没电梯，公摊少，得房率轻松做到80%以上，住起来宽敞实在。
• 而一栋高端公寓,带双电梯、大堂挑高、空中花园、设备层齐全，公摊自然多，得房率可能只有65%甚至更低。

这时候你不能只看数字。得房率低，可能是因为公共设施更完善、居住体验更舒适；而得房率高，也可能是牺牲了公共空间换来的“虚假实惠”。

更关键的是,有些开发商为了“美化”得房率，会把阳台、飘窗、设备平台这些原本半赠送甚至全赠送的面积算进“有效使用面积”里，误导购房者。得房率只算“套内建筑面积”，不包括赠送部分！

不同建筑类型，得房率有“潜规则”

不同类型的住宅,得房率大致有个参考范围：

• 多层住宅（6层以下，无电梯）：75%～85%
• 小高层（7-11层，带电梯）：70%～78%
• 高层住宅（12层以上）：65%～75%
• LOFT或公寓类产品：50%～60%（公摊大，层高低，得房率普遍偏低）

如果你看到一栋30层的高层住宅,宣传得房率80%，那就要警惕了——要么数据造假，要么公摊设计极不合理，后期可能影响居住品质。

得房率影响的不只是面积，还有你的“钱袋子”

你以为得房率只是个数字？错！它直接影响你的：

• 购房成本：得房率低，等于你为公摊多付了钱。
• 物业费支出：物业费通常按建筑面积收取，公摊越大，每月多交的钱越多。
• 取暖费、装修成本：很多费用按建筑面积计算，得房率低，隐形成本就高。

说白了，得房率就是你“实际居住性价比”的核心指标之一。

---

✅ 建议参考：买房时如何判断得房率是否合理？

1. 别只听销售说，一定要看《商品房买卖合同》里的“建筑面积”和“套内建筑面积”两个数据，自己动手算一算得房率。
2. 对比同区域、同类型楼盘，如果明显高出平均水平，要问清原因。
3. 关注公摊构成：要求开发商提供公摊明细，看看电梯数量、大堂面积、设备间是否合理。
4. 结合户型和公共设施综合判断：得房率低但电梯多、楼道宽、绿化好，也可能是值得的选择。

---

📚 相关法条参考（真实有效，依据现行法规）：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：
   商品房预售应当向购房人明示所售房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等内容。

2. 《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）：
   明确规定了建筑面积、套内建筑面积、公用建筑面积的计算方法，是得房率计算的权威依据。

3. 《商品房销售管理办法》第十八条：
   房地产开发企业应当在订立合同前，向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，并说明建筑面积、套内面积和分摊面积的构成。

---

什么叫得房率？它不是营销话术，而是你买房时必须搞懂的“性价比密码”。
它决定了你花的每一分钱，有多少真正变成了你家的地板、墙壁和阳光。
高得房率≠划算，低得房率≠坑人，关键是要结合建筑类型、公摊构成、居住体验综合判断。
下次看房，别再被“80%得房率”冲昏头脑，拿出计算器，问清细节，做一名清醒的购房者。

房子不只是面积，更是生活，而得房率，是你通往理想生活的第一道门槛。

得房率到底是个啥？买房时90%的人都搞错了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。