当夫妻双方离婚时，夫妻共同财产，包括物业，需要进行分割。如果双方无法协商一致，则一方可以提起诉讼，要求法院判决物业的分配。

一、起诉离婚物业怎么分配？

按照《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬；

（2）生产、经营、投资的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同另有规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

如果一方婚前拥有物业，则该物业属于个人财产，另一方无权分割。如果一方婚后以夫妻共同财产购买物业，则该物业属于夫妻共同财产，离婚时应平均分配。

二、离婚时物业分割中的债务处理

如果一方婚后以夫妻共同财产购买物业，并在物业上设定了抵押贷款，则该债务属于夫妻共同债务，离婚时应由双方共同偿还。如果一方婚前以个人财产购买物业，并在物业上设定了抵押贷款，则该债务属于个人债务，另一方无须偿还。

三、离婚时未成年子女的居住

如果夫妻双方生育有未成年子女，法院在分割物业时，会优先考虑未成年子女的利益。如果一方要求居住在有未成年子女的房屋中，法院一般会支持该方的请求。

离婚时物业的分割是一个复杂的问题，涉及到法律、经济和情感等多方面因素。当事人在协商或诉讼时，应综合考虑各方面情况，做出符合法律规定和各自利益的合理分配方案。

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