在婚姻生活中，离婚是一个令人痛苦且复杂的过程，而当夫妻双方仅有一套房产时，问题往往更加棘手，也更引人关注。这不仅涉及到情感的割舍，更关系到双方未来的生活保障和经济利益。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、离婚时夫妻只有一套房怎么办

首先，双方可以协商解决。如果能够通过平和的沟通，达成一致意见，那是最为理想的情况。比如，一方可以选择放弃房产所有权，而由另一方给予相应的经济补偿。或者双方共同拥有房产的产权，但对使用方式和时间进行明确的约定。

其次，如果协商不成，可能需要通过法律途径来解决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养问题等。如果有子女，为了保障子女的稳定生活，可能会将房产判给抚养子女的一方。

另外，房产的评估价值也是重要的考量因素。如果一方获得房产，需要按照房产的市场价值向另一方支付补偿款。如果双方都无力支付补偿款，也可能会选择将房产出售，然后分割售房款。

二、离婚时如何确定房产归属

1. 婚前购买的房产，如果是一方全额出资，且登记在出资方名下，通常认定为个人财产。但如果是婚前一方出资首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

2. 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。但如果是一方父母出资为子女购买，且明确表示只赠与自己子女的，则属于个人财产。

3. 如果房产是通过继承或者赠与获得，且遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有的，为个人财产；否则，为夫妻共同财产。

三、离婚时房产分割的特殊情况

1. 一方有过错的情况下，比如出轨、家暴等，在房产分割时可能会少分。但这需要有充分的证据支持。

2. 如果夫妻双方在婚姻关系存续期间签订了有关房产归属的协议，只要协议合法有效，法院通常会按照协议进行分割。

3. 对于农村自建房等特殊类型的房产，其分割方式可能会受到土地性质、建房审批等因素的影响。

总之，离婚时夫妻只有一套房的处理方式需要综合考虑多方面的因素，并且要依据法律的规定和实际情况进行合理的分割。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。