财产分割书要想有效，需注意以下要点：

1. 明确双方身份信息，包括姓名、性别、身份证号、住址等。

2. 清晰罗列共同财产的范围和种类，如房产、车辆、存款、投资收益等。

3. 详细约定财产的分割方式和，要具体、明确，避免模糊不清。

4. 表述双方是自愿达成协议，不存在、胁迫等情形。

5. 协议内容要符合法律法规的规定，不违反公序良俗。

6. 最好写明协议的生效条件和时间。

7. 结尾处要有双方的签名、日期。

在起草协议时，建议尽量详细和全面，如有必要，可以咨询专业，以确保协议的合法性和有效性。需要强调的是，关系的财产分割可能因具体情况的不同而有所差异，比如财产的来源、双方的贡献等因素都会影响分割结果。

《中华人民共和国民法典》 第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。