买房和已婚贷款买房主要有以下区别：

1. 贷款额度和申请条件：已婚人士贷款买房，双方的收入情况都会被考虑在内，可能获得更高的贷款额度。而未婚人士通常仅依靠个人收入来评估贷款额度。

2. 产权归属：未婚买房，产权一般只属于。已婚买房，除非有特别约定，否则房产通常视为。

3. 法律责任：未婚买房的责任由购房人独自承担。已婚买房，若房贷未按时偿还，夫妻双方都有责任共同承担法律后果。

4.税收政策：在某些地区，已婚和未婚在房产交易过程中的税收政策可能存在差异。

5. 财产分割：若未来出现变故，已婚购房可能涉及房产的分割问题，未婚则不存在这一情况。

《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。