买房,是人生中的一件大事，无论是首次置业还是改善居住环境，都牵动着每一个家庭的心，但在选房、看房、签合同的过程中，很多人往往会忽略一个非常重要的问题——买房到底要交哪些税？这些税费谁来承担？有没有减免政策？

今天我们就来为大家详细梳理一下,在中国大陆购买商品房过程中，购房者需要缴纳的主要税费，帮助你在购房前做到心中有数。

---

契税：买房的第一大税

契税是购房者在办理房产证时必须缴纳的一项税种，由买方承担。它是国家对不动产（如房屋）产权发生转移变动所征收的一种财产税。

根据现行政策：

• 首套房（90㎡以下）：按1%税率征收；
• 首套房（90㎡以上）或二套房：按1.5%税率征收；
• 三套及以上或非普通住宅：按3%税率征收；

举个例子：如果你购买一套总价200万元的首套住房，面积为100㎡，那么你需要缴纳的契税为：200万 × 1.5%=3万元。

需要注意的是,各地可能根据实际情况出台优惠政策，建议在购房前向当地税务局咨询最新政策。

---

增值税及附加：开发商交还是买家交？

如果你购买的是新房（即期房或现房），通常这部分税费是由开发商承担并包含在房价中的，不需要购房者另行支付。

但如果是二手房交易，情况就不同了，卖方需缴纳增值税，但如果合同没有特别约定，这笔费用往往会被转嫁给买方。

具体来看：

• 普通住宅（满两年免征）；
• 非普通住宅（未满两年）：按差额5%计征增值税；
• 若未满五年且唯一住房可免税。

在购买二手房时,一定要搞清楚房子是否满五唯一，避免多缴税款。

---

个人所得税：卖方交，但也可能转嫁给你

在二手房交易中,卖方还需缴纳个人所得税，一般按照差额的20%计算，或者按全额的1%核定征收。

不过现实中,很多卖家会将这笔税费算入房价中，最终仍由买方承担。

注意：如果房屋满足“满五唯一”条件，卖方可享受免征个税优惠，这对买卖双方来说都是利好消息。

---

印花税：金额虽小，也不容忽视

无论是新房还是二手房,买卖双方都需要缴纳印花税，目前暂定为各按万分之五的比例缴纳。

房价为200万元的房子,买卖双方各自只需缴纳：
200万 × 0.05%= 100元。

虽然金额不大,但仍属于法定纳税义务，不可忽视。

---

土地出让金、维修基金等其他费用也要了解

除了上述几项主要税费外,还有一些常见费用也需要了解：

• 住宅专项维修资金：用于小区公共部位的后期维护，按建筑面积缴纳，标准各地不一；
• 产权登记费：一般几十元至几百元不等；
• 测绘费、评估费等：部分城市或银行贷款时会涉及。

---

建议参考：

在购房前务必做好税费预算,尤其是购买二手房时，一定要与中介和房东确认各项税费的承担主体，并写入合同，如果对政策不了解，建议提前咨询专业律师或税务顾问，避免因信息不对称而多花钱。

关注地方政府是否有购房补贴、契税返还等优惠政策，合理利用政策红利，也能为你节省一笔不小的开支。

---

相关法条参考：

1. 《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起施行）

   明确了契税的纳税人、应税行为、税率、减免等规定。

2. 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

   对首套房、二套房的契税优惠作出明确规定。

3. 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

   涉及二手房交易中增值税的征收方式和减免条件。

4. 《个人所得税法》及其实施条例

   明确个人转让住房所得应纳个人所得税的相关规定。

---

买房不仅仅是挑选地段、户型那么简单，背后的税费成本同样至关重要。契税、增值税、个税、印花税……每一项都不能掉以轻心。

尤其在当前楼市调控政策不断变化的大背景下,提前了解税费种类和金额，才能真正做到理性购房、精明消费。

无论你是刚需族还是投资客,都建议你在签订购房合同前，把税费这一课补上，毕竟，省下的每一分钱，都是实实在在的收益！

买房要交什么税？一文说清你必须知道的税费清单！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。