在现实生活中，房产已却面临拆迁的情况可能会让不少人感到困惑和担忧。这是一个涉及多方利益和复杂法律规定的问题，值得我们深入探讨。

一、房产已抵押拆迁怎么办

当房产已抵押但面临拆迁时，首先需要明确的是，拆迁并不会直接导致的消灭。抵押权是一种，其设立的目的是为了保障在无法履行时能够通过实现。

在拆迁过程中，款通常会分为不同的部分，如房屋价值补偿、搬迁补偿、补偿等。对于已抵押的房产，对房屋价值补偿部分享有。

应及时通知抵押权人拆迁事宜，并与抵押权人协商如何处理拆迁补偿款。如果双方能够达成一致意见，可以按照协商结果分配补偿款。如果协商不成，抵押权人可能会通过法律途径来维护自己的权益。

此外，拆迁部门在进行拆迁补偿时，也需要考虑到房产的抵押情况，按照相关法律法规和政策的规定进行处理。

二、拆迁补偿款分配纠纷

在房产已抵押且面临拆迁的情况下，可能会出现拆迁补偿款分配的纠纷。这是一个较为常见且棘手的问题。

纠纷产生的原因可能多种多样。一方面，抵押人和抵押权人对于补偿款的分配比例和方式可能存在不同的看法。例如，抵押人可能认为自己在房产维护和增值方面做出了较大贡献，应当获得更多的补偿款；而抵押权人则依据抵押权主张优先获得大部分甚至全部的房屋价值补偿。

另一方面，拆迁部门在处理补偿款时，如果未能充分考虑抵押情况或者操作不规范，也可能引发各方的。

解决这类纠纷，通常需要依据相关的法律法规和约定。如果双方在中有明确的关于拆迁补偿款分配的条款，应当按照合同。如果没有约定或者约定不明确，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。

在协商和调解过程中，各方应当保持理性和冷静，充分阐述自己的观点和诉求，寻求一个公平合理的解决方案。如果协商和调解无法达成一致，仲裁和诉讼则是最终的解决方式。但需要注意的是，这些法律途径都需要遵循一定的程序和规则，并且可能会耗费一定的时间和成本。

三、房产抵押拆迁中的法律防范

在房产抵押拆迁的过程中，存在着诸多法律风险，需要各方加以防范。

对于抵押人来说，要及时了解自己的权利和义务，如实向抵押权人和拆迁部门告知房产的抵押情况。在签订拆迁补偿时，要仔细阅读条款，确保自己的不受。

抵押权人则要密切关注抵押房产的状况，及时与抵押人沟通拆迁事宜。在协商补偿款分配时，要依据法律规定和合同约定，合理主张自己的权利。

拆迁部门应当严格按照法律法规和政策的要求进行操作，确保拆迁补偿款的发放合法、公正、透明。同时，要加强对抵押房产的审查和管理，避免因工作疏忽导致法律纠纷。

总之，各方都应当增强法律意识，采取有效的措施防范可能出现的法律风险，以保障自身的合法权益。

以上就是关于房产已抵押拆迁相关问题的探讨。需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。