在现实生活中，房屋有但面临拆迁这种情况并不罕见，而这也给很多带来了困扰和疑惑。接下来，我们就来详细探讨一下“房屋有抵押拆迁怎么”这个问题。

一、房屋有抵押拆迁怎么办理

当房屋存在抵押且面临拆迁时，办理房产证的流程相对复杂。首先，需要明确的是，抵押并不影响房屋的拆迁。在拆迁过程中，拆迁方应当与房屋的，也就是进行协商，并签订。

然而，由于房屋存在抵押，款的分配会受到一定限制。通常情况下，拆迁补偿款应当优先用于偿还抵押。如果拆迁补偿款不足以偿还全部债务，剩余债务仍需由抵押人继续承担。

在办理房产证时，抵押人需要与进行沟通和协商。人可能会要求抵押人提供相关的拆迁补偿、安置方案等文件，以确保其能够得到保障。同时，抵押人还需要按照相关法律法规和约定，履行还款义务或者与抵押权人协商变更。

如果抵押人与抵押权人就拆迁补偿款的分配和债务的处理无法达成一致，可能需要通过法律途径来解决。在这种情况下，建议抵押人及时咨询专业，以维护自己的。

二、拆迁补偿款的分配问题

房屋抵押后遭遇拆迁，拆迁补偿款的分配是一个关键问题。一般来说，拆迁补偿款会包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、补偿等多个方面。

对于房屋价值补偿部分，通常会优先用于偿还抵押债务。而搬迁安置补偿和停产停业损失补偿等，则应归属抵押人所有。但在实际操作中，具体的分配比例和方式可能会因地区政策、法律法规以及抵押合同的约定而有所不同。

有些地区可能会规定，在拆迁补偿款发放时，直接将用于偿还抵押债务的部分划转给抵押权人，剩余部分支付给抵押人。而在另一些情况下，可能需要抵押人在收到全部补偿款后，自行按照约定向抵押权人偿还债务。

此外，如果拆迁补偿款超过了抵押债务的金额，超过部分应归抵押人所有。但如果拆迁补偿款不足以偿还全部债务，抵押权人有权继续向抵押人追讨剩余债务。

三、房屋抵押拆迁中的法律及防范

在房屋抵押拆迁过程中，存在着一些潜在的法律风险。例如，抵押人可能会因未及时通知抵押权人而导致，或者在拆迁补偿款的分配上与抵押权人产生纠纷。

为了防范这些风险，抵押人在得知房屋即将拆迁时，应及时通知抵押权人，并按照法律规定和抵押合同的约定处理相关事宜。同时，抵押人应妥善保存与拆迁相关的各种文件和资料，以备可能出现的纠纷。

抵押权人也应当密切关注拆迁进展，及时与抵押人沟通，确保自己的债权能够得到有效保障。如果发现抵押人有债权的行为，抵押权人应及时采取法律措施予以制止。

此外，政府相关部门在拆迁过程中，也应当加强对房屋抵押情况的审查和监管，确保拆迁补偿款的合理分配和使用。

综上所述，房屋有抵押理房产证是一个较为复杂的问题，涉及到多方利益和法律法规的规定。在实际操作中，需要抵押人、抵押权人以及相关部门共同协作，依法依规处理好各项事宜。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。