在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方重要的财产之一。当时，房产的分割问题成为了许多人关注的焦点。那么，房产分割的原则究竟有哪些呢？让我们一起来深入了解。

一、时房产分割的原则

1. 男女平等原则。在房产分割中，男女双方享有平等的权利，不会因为性别差异而有所不同。无论是夫妻共同购买的房产，还是一方在婚前购买但婚后共同还贷的房产，都应当按照平等的原则进行分割。

2. 照顾子女和女方权益原则。如果夫妻双方育有子女，或者女方在婚姻中处于相对弱势的地位，在分割房产时会适当给予照顾，以保障子女的生活和女方的合法权益。

3. 有利生产、方便生活原则。比如，如果房产位于一方工作单位附近，或者对于一方的工作和生活更为便利，在分割时可能会倾向于将房产分配给这一方。

4. 尊重当事人意愿原则。如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，并且这种意见不违反法律法规和公序良俗，那么法院通常会尊重双方的意愿。

5. 过错原则。如果一方在婚姻中存在过错，如出轨、家暴等，在房产分割时可能会少分或者不分。

二、离婚时房产分割的相关法律规定

1. 夫妻一方婚前购买的房产，并且登记在一方名下，属于个人财产。但如果婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分应当进行分割。

2. 夫妻婚后购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产，时应平均分割。但如果有特殊约定或者其他特殊情况，则按照约定或者法律规定进行处理。

3. 由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、离婚时房产分割的特殊情况

1. 夫妻双方婚后父母出资购房的情况。如果是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可按照双方父母的出资份额按份共有。如果是一方父母出资，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

2. 夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

总之，离婚时房产分割是一个复杂且重要的问题，需要综合考虑多种因素和法律规定。在处理相关问题时，建议咨询专业，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。