在现实生活中，夫妻抵押房屋贷款后又的情况并不少见，这往往会引发一系列复杂的问题和手续。接下来，让我们深入探讨一下。

一、夫妻抵押房屋贷款

当夫妻抵押房屋贷款后，首先要明确房屋的归属问题。如果双方能够协商一致，达成关于房屋归属和贷款债务承担的协议，那是最好的情况。如果协商不成，可能需要通过法院的判决来确定。

如果房屋归一方所有，那么这一方需要承担剩余的贷款债务，并办理相关的抵押权变更手续。同时，需要对另一方在房屋中的权益进行合理的补偿。补偿的方式可以是现金支付，也可以是其他财产的分配。

另外，还需要办理房屋产权的变更登记手续。这通常需要双方共同前往房产管理部门，提交相关的证明材料，如、财产分割协议、房屋产权证书等。

二、抵押房屋财产分割纠纷处理

在这种情况下，常见的纠纷包括对房屋价值的评估不一致，或者对贷款债务的承担比例存在争议。对于房屋价值的评估，可以委托专业的评估机构进行，以确保公平合理。

如果对贷款债务的承担比例无法达成一致，法院会综合考虑双方的经济状况、收入水平、对家庭的贡献等因素进行判决。同时，也要注意，如果在抵押合同中有关于债务承担的特殊约定，也会对判决产生影响。

在处理纠纷过程中，双方应保持理性和冷静，尽量通过协商解决问题。如果协商无果，要准备好充分的证据，以便在法庭上维护自己的合法权益。

三、抵押房屋贷款变更的法律风险

后办理抵押房屋贷款变更存在一定的法律风险。例如，如果新的借款人信用状况不佳，可能会导致银行拒绝变更贷款手续，甚至可能提前收回贷款。

另外，如果在变更过程中存在手续不齐全或者不符合法律规定的情况，也可能引发一系列的法律问题。比如，可能导致抵押权无效，影响双方的权益。

为了降低风险，双方在办理变更手续前，应详细了解相关的法律法规和银行的政策要求，按照规定准备好所有的材料，并确保手续的合法性和完整性。

总之，夫妻抵押房屋贷款离婚的手续较为复杂，需要双方谨慎处理，遵循法律规定，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。