在婚姻生活中，房屋财产的分割往往是一个复杂且关键的问题，吸引着众多夫妻的关注。了解婚姻房屋财产分割流程对于维护自身权益至关重要。

一、婚姻房屋财产分割流程

首先，需要确定房屋是否属于夫妻共同财产。这取决于购房时间、资金来源、登记情况等多种因素。如果是夫妻婚后共同购买，一般认定为共同财产；若为婚前一方购买并登记在其名下，则通常为个人财产。

接着，夫妻双方应进行协商。通过平等、友好的沟通，尝试就房屋的归属和补偿方式达成一致意见。协商过程中，可以充分考虑双方的经济状况、子女抚养等情况。

若协商不成，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、出资证明、房产证等，以证明房屋的性质和归属。

法院会根据法律规定和案件实际情况进行判决。判决时会综合考虑夫妻双方的贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素，确定房屋的归属和补偿方式。

最后，按照判决结果执行。如果房屋归一方所有，另一方可能需要获得相应的经济补偿。在执行过程中，可能涉及房屋过户、款项支付等手续。

二、婚后父母出资购房的房屋分割

在现实生活中，婚后父母出资购房的情况较为常见。如果父母出资明确表示是赠与一方的，那么该房屋一般认定为夫妻一方的个人财产。但如果父母出资没有明确表示赠与一方，而是用于夫妻共同购房，那么该房屋通常被视为夫妻共同财产。

在分割这类房屋时，需要考虑父母出资的比例、夫妻双方的贡献等因素。如果父母出资比例较大，可能会对房屋归属产生较大影响。同时，如果夫妻一方在婚姻中对房屋的维护、增值等方面有较大贡献，也会在分割时予以适当考虑。

此外，还需注意相关证据的收集和保存。比如父母的出资证明、赠与声明等，这些都可能成为影响房屋分割结果的重要因素。

三、婚前贷款购房的房屋分割

对于婚前一方贷款购房的情况，婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。在分割时，首先要确定房屋的现值。

计算共同还贷部分所占房屋总价的比例，然后按照该比例对房屋增值部分进行分割。例如，婚后共同还贷 20 万元，房屋购买时总价 100 万元，现值 200 万元，那么共同还贷部分占房屋总价的 20%，房屋增值 100 万元，夫妻另一方应分得增值部分的 20%，即 20 万元。

如果双方无法就房屋分割达成一致，法院会综合考虑购房时的出资情况、婚姻存续时间长短、双方经济状况等因素进行判决。

总之，婚姻房屋财产分割是一个复杂且涉及众多因素的问题。在处理过程中，夫妻双方应保持理性和冷静，依法维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。