在当今社会，夫妻共同买房是常见的现象，但一旦，房产的归属和分配问题往往成为焦点，引发诸多争议和困扰。那么夫妻后到底该怎么算呢？这无疑是一个需要深入探讨和明晰的重要问题。

一、夫妻买房的计算方式

夫妻买房后的房产分配，通常需要综合考虑多个因素。首先，如果是夫妻双方在婚后共同出资购买的房产，且没有特别约定，一般会被认定为夫妻共同财产。在，原则上应平均分配。但在实际操作中，法院会根据双方的具体情况进行调整。例如，一方对家庭付出较多、或者抚养子女等，可能会适当多分。

如果是一方在婚前出资购买的房产，婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。另外，如果夫妻双方在购房时有明确的书面约定，比如约定房产归一方所有或者按一定比例分配，那么时应按照约定来处理房产。

还有一种情况，如果是一方父母出资为子女购买的房产，并且登记在子女一方名下，通常会被认定为子女的个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果是父母出资，登记在夫妻双方名下，则可能会被认定为夫妻共同财产。

二、离婚时房产分割的相关法律规定

在我国的法律体系中，对于离婚时房产分割有着明确的规定。《民法典》婚姻家庭编中就明确指出，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。同时，对于夫妻共同财产的分割，应当遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

此外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释中，也对夫妻房产的分割问题作出了进一步的细化和解释。比如，对于婚后父母出资购房的认定、夫妻一方婚前财产在婚后产生的收益归属等问题，都有详细的规定。

了解这些法律规定，对于夫妻在面临离婚时合理分割房产，维护自身合法权益至关重要。

三、分割中的特殊情况

在房产分割的过程中，还存在一些特殊情况。比如，如果房产存在未还清的贷款，那么在分割房产时，需要考虑贷款的承担问题。通常情况下，获得房产的一方需要继续承担剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。

另外，如果房产涉及到拆迁补偿等利益，也需要在离婚分割时予以考虑。还有，如果夫妻一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，这可能会影响到房产分割的比例。

总之，夫妻买房离婚后的房产分割问题复杂多样，需要综合考虑各种因素，并依据法律规定和实际情况进行合理的处理。

以上就是关于夫妻买房离婚后房产计算的相关内容。需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。