离婚时，如果夫妻双方只有一套房产，那么这套房产的处理就成为一个棘手的问题。究竟是卖掉还是归谁所有？如何才能保障双方的利益？本文将为您详细阐述离婚唯一房产交易的注意事项。

1. 协议协商

在离婚时，夫妻双方可以先尝试协商解决唯一房产的归属问题。双方可以达成协议，约定房产归一方所有，另一方获得相应的经济补偿。这种方法相对简单快捷，但前提是双方能够达成一致意见。

2. 判决处理

如果夫妻双方协商不成，法院将根据以下原则判决唯一房产的归属：

照顾子女利益：如果有未成年子女，法院会优先考虑子女的居住权和生活环境。

公平分配原则：法院会综合考虑双方的收入、工作、住房需求等因素，公平分配房产价值。

共有原则：如果房产是婚前财产或婚后共同出资购买的，法院可能会判决双方共有房产。

3. 拍卖变现

如果双方无法协商一致，法院也无法公平分配房产，那么法院可能会判决拍卖房产。拍卖所得款项将按照双方约定的比例或法院判决的比例进行分配。

4. 回迁安置房

如果唯一房产是回迁安置房，那么离婚时需要区分回迁资格的性质。如果是婚后取得回迁资格，则回迁房属于夫妻共同财产；如果是婚前取得回迁资格，则回迁房不属于夫妻共同财产。

5. 注意其他事项

在处理离婚唯一房产交易时，还需注意以下事项：

房产价值评估：在协商或判决前，应聘请专业的评估机构对房产进行价值评估。

共有房产的分割：如果法院判决房产共有，双方应协商确定如何分割或使用房产。

抵押房产的处理：如果房产有抵押贷款，离婚时应明确贷款的偿还责任。

税费问题：房屋交易涉及契税、增值税等税费，双方应协商确定如何承担。

离婚唯一房产交易涉及法律和情感的双重因素，处理起来较为复杂。夫妻双方应本着公平、协商的原则，妥善处理房产归属问题。如果无法达成一致意见，可通过法院判决或拍卖等方式解决。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。