在婚姻关系中，是一个复杂而敏感的问题，尤其是当涉及到未还清房贷的房产过户时，更是让许多人感到困惑和迷茫。不过别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题。

一、有什么办法房贷没还清可以过户

首先，夫妻想要在房贷未还清的情况下过户房产，一种常见的方式是通过转按揭。转按揭意味着将原贷款人的贷款转移到新的贷款人身上。但这需要银行的同意，银行会对新的贷款人进行严格的信用审查和还款能力评估。

其次，双方可以协商由一方先还清贷款，然后再办理房产过户手续。这需要有足够的资金来提前结清房贷，并且在还款和过户过程中，要注意保留好相关的凭证和文件。

另外，如果夫妻双方能够与银行协商达成一致，变更房贷合同的主体，也是一种可行的办法。但这种方式可能会面临一些手续上的繁琐和银行政策的限制。

二、未还清房贷房产分割的注意事项

1. 明确房产的价值：在分割房产时，需要对房产的市场价值进行评估。这可以通过专业的房产评估机构来完成，以确保双方对房产价值有清晰的认识。

2. 考虑房贷利息和还款责任：未还清的房贷利息和后续的还款责任应当在分割协议中明确规定。是由一方承担全部还款责任，还是双方按照一定比例分担，都需要在协议中详细说明。

3. 办理房产抵押变更手续：如果房产在分割后需要变更抵押人，应当及时办理相关的抵押变更手续，以免给未来的房产处置带来麻烦。

4. 关注税收问题：房产分割可能会涉及到相关的税收，如契税等。双方需要了解相关的税收政策，避免因为税收问题产生不必要的纠纷。

三、房贷未还清对子女抚养权的影响

1. 经济负担：房贷未还清会增加一方的经济负担，这可能会在一定程度上影响其争取子女抚养权的能力。因为抚养子女需要一定的经济基础来提供稳定的生活环境和教育条件。

2. 居住稳定性：未还清房贷的房产可能会面临被银行处置的风险，这会影响子女居住的稳定性。在考虑子女抚养权时，法院通常会倾向于将抚养权判给能够提供更稳定居住环境的一方。

3. 家庭财务规划：房贷未还清会影响家庭的整体财务规划，这可能会导致在子女的教育、医疗等方面的投入受到限制。时，双方需要充分考虑这些因素对子女未来发展的影响。

总之，离婚夫妻在处理房贷未还清的房产过户问题时，需要综合考虑各种因素，通过合法、合理的方式来解决。同时，也要关注相关的法律规定和政策变化，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。