在婚姻生活中，买房置业是件大事，夫妻双方共同承担房贷也是常见情况。但如果不幸婚姻破裂，房子和房贷该怎么办？

一、结婚后离婚房贷怎么办

1. 约定归属

在夫妻双方离婚时，可以通过协议或法院判决明确房屋归属。一般情况下，可以采取以下几种方式：

归夫妻共同所有：房屋继续由夫妻共同所有，房贷继续共同承担。

归一方所有：房屋归一方所有，另一方放弃份额，相应承担的房贷也由该方负责。

出售房屋：房屋出售，所得款项按照夫妻共同财产比例进行分割，剩余房贷由夫妻共同偿还。

2. 分割房屋

如果房屋无法实际分割，可以采取分割房屋所有权的方式，将房屋产权分割为两份，分别归属夫妻双方。房贷则根据分割比例进行分割。

3. 抵债

如果夫妻一方无法偿还房贷，可以考虑将房屋抵债给银行。银行收回房屋，免除该方剩余房贷债务。

二、结婚前一方有房婚后贷款怎么办

如果夫妻双方结婚前一方已购房，婚后共同贷款，该房屋的归属需要根据以下情况确定：

1. 婚前房屋归属一方：婚前购房的首付属于个人财产，婚后的贷款属于夫妻共同债务。离婚时，婚前房屋仍归产权方所有，婚后共同承担的房贷由夫妻共同偿还。

2. 婚前房屋增值部分：婚后房屋因市场价格上涨而产生的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权人一方应补偿另一方相应份额的增值部分。

三、婚后买房双方共同贷款离婚怎么办

婚后夫妻共同贷款买房，离婚时房屋的归属和房贷承担需要根据以下原则确定：

1. 房屋权属：房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方享有平等份额。

2. 房贷承担：房贷属于夫妻共同债务，离婚后应由夫妻双方共同偿还。如果一方无力偿还，可以协商或法院判决确定房贷分配比例。

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