当好不容易买到的房子出现问题，比如出现烂尾、质量问题等，这对于业主来说无疑是一个巨大的打击。房屋烂掉，不仅影响到业主的居住使用，也可能会造成经济上的损失。那么，当房子烂掉时，业主应该如何维护自己的合法权益呢？本文将从房屋烂掉怎么办金的角度，为大家详细解答相关问题。

根据相关法律法规的，当房屋出现质量问题导致烂掉时，业主可以要求开发商赔偿相应的损失。赔偿金的具体数额由以下因素决定：

房屋的实际损失：包括房屋的维修费用、装修费用、搬家费用等。

业主的精神损失：由于房屋烂掉而导致的精神痛苦和心理创伤。

其他相关费用：如律师费、费等。

赔偿金计算方式

房屋烂掉的赔偿金计算方式主要有两种：

按照实际损失计算：根据房屋的实际损失情况，由专业机构或第三方评估确定赔偿金额。

按照合同约定计算：如果购房合同中约定有赔偿条款，则按照合同约定进行赔偿。

赔偿责任主体

对于房屋烂掉造成的损失，赔偿责任主体主要是开发商。如果开发商已经破产或无法承担赔偿责任，业主可以向施工单位、监理单位等相关责任主体追偿。

维权途径

当房子烂掉导致损失时，业主可以通过以下途径维权：

协商调解：与开发商或相关责任主体进行协商，争取达成和解协议。

向消费者协会投诉：向消费者协会投诉，寻求帮助调解。

向提讼：如果协商调解无效，可以向法院提起诉讼，要求赔偿损失。

需要注意的是，法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。