合飞律师

一、房屋租赁事实合同的认定 房屋租赁事实合同的认定，主要从以下几方面来看： 一是当事人的行为表现。若双方虽未签订书面，但一方实际将房屋交付给另一方使用，另一方也实际接受并占有使用该房屋，比如租客已搬入房屋居住、存放物品等，这种实际的交付和使用行为是认定事实合同的重要依据。 二是租金的支付情况。...

一、房东说没有押金单不退押金怎么办 若房东以没有押金单为由拒绝退还押金，可通过以下方式解决： 一是尝试协商。与房东再次沟通，说明押金交付的事实，如交付的时间、地点、交付方式等，看能否唤起房东的记忆，协商解决问题。同时，可寻找相关证人，如在场的邻居、朋友等，证明押金交付的情况，促使房东退还押金。...

一、房屋租赁保证金怎么约定 在约定房屋租赁保证金时，需明确以下要点： 一是保证金的金额。一般应根据房屋的租金水平、市场行情、房屋装修及设施状况等因素合理确定。通常为一至三个月的租金，但也可由双方协商确定具体金额，并在中明确写明。 二是保证金的用途。要清晰约定保证金主要用于担保承租人履行租赁合同...

一、房屋租赁合同效力认定前提是什么 房屋租赁合同效力的认定前提主要有以下几方面： （一）主体适格。出租方需是房屋的所有权人、合法的使用权人或经授权的代理人等，有权对房屋进行出租；承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。 （二）意思表示真实。是双方真实意愿的体现，不存在...

一、房屋租赁合同装修补偿款的规定是应该如何的 房屋租赁合同中装修补偿款的规定，通常需依据合同约定以及相关法律来确定，具体如下： （一）有约定从约定。若中明确约定了装修补偿款的相关事宜，比如装修后合同期满或提前解约时补偿款的计算方式、支付条件等，那么双方应按照合同约定执行。 （二）若合同无约定，...

一、福建房屋租赁合同纠纷告人手续是怎样的 在福建处理房屋租赁合同纠纷起诉他人，通常有以下手续： 准备证据材料。包括房屋租赁合同原件，用以证明双方的租赁关系及相关约定；租金支付记录，如转账凭证、等，明确租金支付情况；房屋状况相关证据，比如房屋损坏的照片、维修记录等，若涉及房屋状态争议；双方沟通记录...

一、解除房屋租赁合同要哪些前置条件 解除房屋租赁合同的前置条件主要分为约定解除条件和法定解除条件两类： 约定解除条件： - 合同双方可在中事先约定的具体情形。当约定的情形出现时，一方或双方可依约解除合同。例如，约定若租户连续数月拖欠租金达到一额，房东有权解除合同。 法定解除条件： - 因不...

一、租赁合同中对出售房屋的规定是什么 在租赁合同中，关于出售房屋主要有以下规定： （一）“买卖不破租赁”原则。即在租赁期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权因出售等原因转移给新的所有人，原租赁合同对新所有人依然有效，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁...

一、在合同生效期间未交房租怎么办 在合同生效期间租户未交房租，可按以下方式处理： （一）催告支付。房东可向租户发出书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实以及要求其在合理期限内支付房租，合理期限一般可设定为7至15天。该催告通知最好通过邮寄等可留存凭证的方式送达，以证明已履行催告义务。 （二）收...

一、北京房屋租赁合同纠纷应该如何状告对方 若要在北京状告对方解决房屋租赁合同纠纷，可按以下步骤进行： 准备证据材料。包括房屋租赁合同原件，这是纠纷处理的关键依据；租金支付凭证，如银行转账记录、等，用以证明租金支付情况；房屋状况相关证据，比如房屋损坏的照片、视频，能反映租赁房屋实际状况；双方沟通记...