合飞律师

一、如何确定归谁 不动产一房两卖情形下，依序过户优先，其次是已办预告登记者，若皆无上述情况，则为实际占有者拥有所有权。在有效合同时，买方享有要求卖方交付房产之权；而撤销和无效合同时，买方有权向卖方索取违约赔偿。 《》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为...

一、不是一房二卖算恶意串通吗 在一房二卖案件中，要证明第二买家与卖家的恶意串通，需由首个买家通过提供各类证据来构建这种恶意串通的场景，以便于法官进行自由判断并保护其合法权益。 为了避免不必要的困扰，我们强烈建议购屋者在签署合同时，务必详细询问和确认房屋产权和使用状况等相关信息。合同签署完成后，应...

一、合同登记有效吗 一房二售并不全部影响合同效力。对于有效合同方的购买者，有权利要求卖家按约完成房屋交付；至于可撤销和无效合同，自知晓之日起一年以内，购买者有权向相关法律机构申请撤除并索回已支付款项，同时要求卖家承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。 《》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思...

一、如何拿回钱 通常情况下，买房人应向出卖方索要房款退还，因其为房屋初始所有者，并需负责保证房屋的合法与完整。如果出卖方对同一房屋进行多次售卖，则视为欺诈。依据相关法规，若买卖双方合同可撤销或无效，购买者可自知之日期起一年内向法庭或仲裁机构申请取消该合同。在合同取消之后，购买者有权要求退还已支付的...

一、一房二卖的怎么处理 对于买受人而言，其享有解除购买合同、追回已支付购房款项及其利息、要求赔偿损失等权利，且可向出卖方索取不超过已付款项一倍的赔偿责任。所谓一房二卖，是指出卖方在同一时间内，通过两个将同一房产出售给两位不同的买受人，也被称为房屋的双重买卖。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所...

一、我占房违法吗 在房产交易中，卖方对同一套房屋签订了两份买卖协议，尽管最后无法同时满足两位买方的需求，但只要每份协议都是双方自主意志下签订且内容符合法律规定，并未侵犯公共或第三方权益，均应被确认为有效合同。若卖方在与其中一位买方签订合同后，再将该房屋出售给他人并完成过户手续，则先前的买方无权要求...

一、民法典中夫妻过户无房产证房屋合同有效吗 民法典规定，无房产证的房屋是不能过户的，但房屋不办理过户登记，并不影响合同的总金额，所以过户合同符合其他法律规定的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一...

一、民法典中无房产证房屋夫妻过户合同有效吗 民法典规定，无房产证的房屋不能办理过户登记，所以无房产证房屋签订的过户合同违反法律强制性规定，不具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民...

一、民法典中房产证未过户房屋转让合同有效吗 订立后房屋买卖行为是有效的。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以...

一、无房产证房屋夫妻过户合同有效吗 无房产证的房屋不能办理过户登记的，如果夫妻签订无证房屋过户的合同，由于房屋无法过户，所以该。 《中华人民共和国》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定...