合飞律师

一、民法典的出租人不得擅自变更买卖合同内容有哪些 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 《中华人民共和国民法典》 第七百四十四条 【出租人不得擅自变更买卖合同内容】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖...

租房合同没到期业主是否可以涨房租? 租房合同没到期，房东不可以单方面涨租金，除非合同中明确约定了房东可以单方涨租金的情形，否则属于违约行为，承租人有权拒绝房东的非法要求，协商不成可以起诉追究房东的违约责任。不过如果房东和租客达成合意的，也可以改变合同内容，对房租进行涨价或者降低。 一般变更合同有...

一、欠房租是否属于合同诈骗 １、欠房租如果只是单纯的支付不起房租的，一般不属于合同诈骗，是民事纠纷。但如果欠房租的同时有以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为的，是有可能属于合同诈骗的。 ２、法律依据：《》 第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，...

一、商铺租赁中要注意哪些 1、商铺租赁中需要注意的问题有：注意商铺出租人是否为商铺产权人;注意商铺是否存在权利瑕疵，是否进行担保;注意商铺是否是违规建筑;注意商铺的使用期限、使用方式等;法律规定或当事人约定的其他事项等。 2、法律依据：《中华人民共和国》 第四百七十条，合同的内容由当事人约定，...

一、租赁合同超过多长时间需书面订立 租赁合同的时间超过6个月的，当事人应该以书面的形式签订合同。 《中华人民共和国》 第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二...

一、民法典中租赁合同不合理如何处理 因租赁合同不合理产生争议的，当事人可以协商变更合同，如果租赁合同显失公平的，当事人可以申请撤销租赁合同。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十一条 【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时...

一、房屋租赁合同怎样才算有效 规定，房屋租赁合同符合当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力;...

一、房租交了三个月住了一个月能退吗 能退，但是房租交了三个月住了一个月属于违约，需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接...

一、房屋租赁里的押金应该如何收 1、房屋租赁里的押金应由租赁双方协商收取，一般按照“押一付一”或“押一付三”，即在转租时交纳一至三个月的房租后再交纳一个月的房租作为押金进行收取。 2、法律依据《》 第三百九十四条 为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的，债务人...

一、欠房租需要哪些证据才能起诉 1、想要起诉租客的必须有以下证据： 租客信息； 租房合同； 民事起诉状。 2、法律依据：根据《中华人民共和国》规定规定，证据包括： (一)当事人的陈述； (二)书证； (三)物证； (四)视听资料； (五)电子数据； (六)证言； (七)鉴定意见；...