合飞律师

业主临时公约的格式是怎样的 第一章总则 第一条根据《》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公 业主临时公约(示范文本) 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单...

房屋租赁纠纷诉讼费有哪些? 1、房子出租纠纷诉讼费用要多少，如果在房子出租的过程中引起了纠纷，经双方协商没有达成一致的。可以向所在地人民提起诉讼，如：小丽租住的房子租金为一年8000元，那么按诉讼请求的金额来计算。一般按诉讼请求确定，1-10万的按2.5%来计算。法院只收取诉讼费，不收取立案费用。...

怎样维护自己的业主权益 1、签物业委托合同还是服务合同 很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。 而受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务，部分定为物业管理纠纷，还...

一、哪些情形承租人不得主张优先购买权 1.房屋按份共有人行使优先购买权。 2.出租人将房屋出卖给近亲属。 3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未作出明确购买的表示。 4.出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订...

房子怎样续租 1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。 2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。 3、租约到期，承租人要求续租，而出租...

不能忽视的细节一：委托出租时房主应谨慎避损 将房屋委托中介(或或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。至今，因政府大力清理群租，极大压缩了中介的获...

房屋出租人要承担的法律责任 1、房屋出租人应当按照约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿; 2、在期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，...

法律解析： 人身伤害精神损害赔偿标准并非固定不变，其受到多种因素的影响，包括伤害的严重程度、侵权人的过错程度、当地的经济水平等。一般来说，赔偿数额从几千元到数万元甚至更高不等。 人身伤害精神损害标准是一个较为复杂的问题，没有一个统一的、明确的固定数值。在确定具体的赔偿数额时，需要综合考虑多个方...

法律解析： 银行卡被盗刷，银行是否赔偿不能一概而论，要根据具体情况来判断。 银行卡盗刷是一种常见的金融安全问题。当发生银行卡盗刷事件后，银行是否需要承担责任，需要综合多方面因素来考虑。 如果银行在保障客户资金安全方面存在过错，比如系统存在漏洞、未及时采取安全措施防范盗刷等，那么银行可能需要承...

法律解析： 侵权赔偿损失具有补偿性、财产性、相对性、法定性等特征。 侵权损失具备多方面的特征。首先是补偿性，其主要目的在于填补受害人因侵权行为所遭受的损害，使受害人的利益尽可能恢复到侵权行为发生前的状态。这是侵权赔偿损失的核心特征之一。 其次是财产性，通常表现为一定数额的金钱或可以用金钱衡量...