合飞律师

一、房租未到期退房要赔偿违约金吗 房租未到期退房是否需赔偿违约金，需依据具体情况判定。 若明确约定了提前退房的违约责任及违约金数额，那么租客提前退房构成违约，通常应按合同约定支付违约金。比如合同规定提前退房需支付一个月租金作为违约金，租客就应依约履行。 若合同中没有关于提前退房违约金的明确条款...

一、租赁无效合同的认定及处理 租赁无效合同的认定 依据相关法律规定，以下情形下租赁合同无效： 一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如出租的房屋属于违法...

一、租赁的房屋被法院查封了怎么办怎么解封 若租赁房屋被法院查封，处理方式如下： 首先，应向法院及相关执行机构了解查封原因。可能是房屋所有权人涉及债务纠纷等案件，导致房屋被作为执行标的查封。 其次，根据不同情况采取措施。若因房东债务问题，在租赁合同合法有效的前提下，可考虑向法院提出执行异议。需提...

一、租赁期间灯坏了谁负责 在租赁期间灯坏了的责任承担问题，需根据具体情况判断： 一是看的约定。若合同中明确规定了灯具等设施的维修责任归属，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维护和维修，那么灯坏了通常就由承租人承担维修责任；若约定由出租人负责维修，那么出租人应负责更换或维修灯具。...

一、房租交晚了2天算违约吗 房租交晚2天是否算违约，需依据租赁合同的具体约定来判断。 若租赁合同明确规定了具体的租金支付日期，并明确表示逾期支付哪怕仅逾期2天也属于违约行为，那么这种情况下交晚2天就构成违约。出租方有权依据合同约定，要求承租方承担违约责任，比如支付违约金等。 然而，若租赁合同对...

一、房租没有签合同可以退钱吗 房租没签合同能否退钱需视具体情况而定。 若租客尚未实际入住，只是交付了房租但未签订书面，此时双方可能仅存在口头租赁约定。若房东无违约行为，租客单方面要求退钱，在法律上属于租客违约，房东有权拒绝退款要求。但如果房东存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等过错，租客可要求退还房租。...

一、房租押一付三之后后面是一个月交吗 房租押一付三之后是否一个月交一次，取决于租赁合同的具体约定。 若租赁合同明确规定押一付三之后按月支付租金，那么后续租客应按照该约定，每月在规定时间支付房租。这是基于合同双方自愿达成的条款，具有法律约束力，双方均需遵守。 若合同对此没有明确约定，则需要租客与...

一、房屋租赁押金一般收多少比例 房屋租赁押金的收取比例并无明确的法律规定，通常由出租人和承租人协商确定，实践中一般会参考以下因素： 1. 租赁房屋的性质与用途。若为商业用房，因经营风险等因素，押金比例可能相对较高；若是普通住宅租赁，比例通常相对较低。 2. 租赁期限。租期较长的，押金比例可能适...

一、压一付3不住了房租就退吗 仅“压一付三不住了房租就退”这一表述较为模糊，不能简单地确定房租是否一定退还。 如果中有明确约定，在这种情况下房租可以退还，且退还的具体方式和条件应依据合同规定。比如可能规定提前通知房东后，扣除一定的违约金等，剩余部分房租予以退还。 若租赁合同未作明确约定，一般来...

一、房租违约金200%合理吗 房租违约金设定为200%通常不合理。 从法律角度，违约金的主要作用是弥补违约行为给对方造成的损失并适度体现惩罚性。一般而言，若违约金过分高于违约所造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 判断200%的违约金是否过高，需考量实际损失情况。如...