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房租没有签合同可以退钱吗

合飞律师3周前 (04-08)普法百科2

一、房租没有签合同可以退钱吗

房租没签合同能否退钱需视具体情况而定。

若租客尚未实际入住,只是交付了房租但未签订书面,此时双方可能仅存在口头租赁约定。若房东无违约行为,租客单方面要求退钱,在法律上属于租客违约,房东有权拒绝退款要求。但如果房东存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等过错,租客可要求退还房租。

若租客已经实际入住,即便没有签订书面合同,双方也形成了事实上的租赁关系。租客若想退钱退房,需提前合理通知房东。若租客提前通知且有正当理由,如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等,房东应退还剩余房租;若租客无正当理由擅自退租,房东可以扣除相应租金作为补偿,剩余部分应退还。

总之,没有签合同并不必然导致房租能退或不能退,要综合考虑双方的实际履行情况、有无过错等多方面因素。若双方就房租退还问题产生争议,可先协商解决,协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

二、房租没有签合同可以起诉吗

即使房租没有签订书面合同,也是可以起诉的。

一方面,根据相关法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。虽然没有签订书面合同,但如果存在事实上的租赁关系,比如租户已经入住使用房屋,房东也提供了房屋供其使用,双方形成了事实上的租赁关系,这种租赁关系同样受法律保护。

另一方面,若在租赁过程中出现纠纷,比如房东无故涨房租、提前收回房屋,或者租户拖欠房租、损坏房屋设施等情况,权益受损方可以收集相关证据,如租金支付记录、聊天记录、房屋使用情况的照片或视频等,向提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理和判决,以维护当事人的合法权益。所以,没有签房租合同,只要存在租赁事实和纠纷,就可以通过起诉来解决。

三、房租没有到期押金能拿回吗

房租未到期,押金能否拿回需视具体情况而定。

首先,若租赁合同中有明确约定,比如约定在租赁期内提前退租押金不予退还,那么在这种情况下,承租人提前退租属于违约行为,按照约定可能无法拿回押金。

其次,如果租赁合同没有此类约定,承租人提前退租没有给出租人造成损失,根据公平原则和相关法律规定,承租人有权要求出租人退还押金。

再者,即便合同约定提前退租押金不退,但如果承租人能证明提前退租是由于不可抗力等不可归责于自身的原因导致,如因工作调动被派往外地、房屋出现严重质量问题影响正常居住等,承租人可以与出租人协商要求退还押金,协商不成的可通过法律途径解决。若因承租人自身原因提前退租且给出租人造成了损失,如房屋损坏未修复等,出租人可以从押金中扣除相应赔偿费用后,将剩余押金退还。

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