合飞律师

一、租赁合同时效是多少 租赁合同的时效问题，需区分不同情况来看： 一是租赁期间的时效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二是租赁合同纠纷的诉讼时效。一般情况下，向人民请求保护...

一、店铺租赁合同是否合法 店铺租赁合同是否合法，需从多方面判断： 一是合同主体方面。签订合同的双方应具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。 二是合同内容方面。合同条款应符合规定，不得违反法律强制性规定和公序良俗。例如，...

一、管理人有权单方面解除租赁合同吗 关于管控者能否单独解除租赁契约的问题，关键在于考虑到具体的法制环境和相关事实情境。按照则规定，管控者有权根据实际需求随时解约或维持原订契约效力，无论租用者是否出现过违约行为、是否有过错因素存在，又或是即便满足了解除契约的各项条件。然而值得强调的是，在其行使该项权...

一、租赁合同续租权的约定 在租赁合同中，续租权的约定至关重要，通常可从以下几方面进行： 一是明确续租的条件。比如，需提前一定期限通知出租方，如提前30日书面通知。同时，可约定在租赁期间承租方需遵守相关约定，如按时支付租金、合理使用租赁物且未造成损坏等，满足这些条件方可享有续租权。 二是确定续租...

一、租赁合同有租赁期限吗 租赁协议受到期限禁锢，其期限大小主要取决于协议双方的协商决定，但须注意，租金合同的最长时长不可超出二十年之限，不然超过部分则不再具有任何法律约束力。根据我国现行法律的明确规定，具体租赁期限的确立为协议双方所共同商定之事，然而，租金合同的最长有效期被严格限制在了二十年内，若...

一、铺面租赁合同修车合法吗 在铺面租赁合同约定范围内进行修车活动，通常是合法的；但若超出约定范围，则可能存在问题，需具体情况具体分析： 一是看合同约定用途。如果租赁合同明确约定该铺面可用于修车相关经营活动，那么承租人按照约定开展修车业务是合法的，受法律保护。 二是看是否符合相关规定。即使合同未...

一、租赁合同外收费合法吗 租赁合同外收费是否合法，需根据具体情况判断： 一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了租赁期间的各项费用及收费标准，且未提及其他额外收费事项，那么在合同履行过程中，出租方擅自额外收费通常是不合法的。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方应按照合同约定履行各自义务，不...

一、租赁合同租赁期不得超过多少年 根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。之所以作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同是转移租赁物的使用收益权的合同，租赁物经过长时间使用会产...

一、不定期租赁合同的解除 不定期租赁合同的解除，有以下相关要点： 一是解除主体及条件。对于不定期租赁合同，当事人双方均享有任意解除权。即出租人和承租人都可以随时，无需特定理由，但需在合理期限之前通知对方。所谓合理期限，应根据具体租赁物的性质、用途以及租赁交易的惯例等因素综合确定。 二是通知义务...

一、租赁合同无效过错的认定 租赁合同无效过错的认定，需综合多方面因素考量： 其一，主体不适格方面。若出租方或承租方不具备相应民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在未获法定代理人追认下签订合同，存在过错的一方通常是未审查主体资格的一方。若双方均未审慎审查，则双方可能均有过错。 其二，合同内容违...