合飞律师

1、没有经过购房者认可，开发商改变房屋结构的。2、经过检验，交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境，但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房，在购房者合理催告之后，超过三个月还没有交房的。 本篇文章目录一览： 1、 2、 哪些情况下...

1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的经纪合同(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签...

1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估。2、申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。3、房地产保险估价。4、交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估。等等。 本篇文章目录一览：...

物业服务人的权利有：巡逻、维护卫生整洁、修理生活设备和其他的各项业主需要的服务等权利。因为物业服务人是服务行业的工作人员，因此更多的是需要遵守相应的义务，所拥有的权利是比较少的。 本篇文章目录一览： 1、 2、 物业服务人的权利有哪些? 物业服务人的权利有：物业享有的权利很少,...

解聘物业服务人正常情况下需要提前60天通知，如果有特殊情况的话那么就按约定来，实际生活中，如果物业服务到期后业主不再有续聘的打算的话，那么就需要提前通知物业公司。 本篇文章目录一览： 1、 2、 解聘物业服务人要提前多久通知 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物...

物业代交水电费的合同纠纷就是属于普通的民事合同纠纷。想要解决这些纠纷首先可以由物业方面和业主代表方面进行协商，如果协商都不能够达成一致的意见，那么最好是向法院发起起诉，当然如果双方愿意仲裁，那么也可以进行仲裁。 本篇文章目录一览： 1、 2、 3、 物业代交水电费是什么合同纠...

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。 本篇文章目录一览： 1、 2、 3、 成立业委会的条件都有...

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用 有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;等等。 本篇文章目录一览： 1...

要看具体情况。质保期内外墙脱落，由开发商来负责。过了质保期的，可以使用维修基金。要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。 本篇文章目录一览： 1、 2、 外墙皮脱落业主有责任吗 (—)现在的商品房都有一定的质保...

《民法典》中规定了，如果物业服务人损失的公司需要承担侵权责任的。因为物业服务人是在物业公司就职工作的，因此一旦物业人员的相关权益受到了损失的，物业公司需要承担主要的侵权责任。 本篇文章目录一览： 1、 2、 3、 《民法典》物业服务人损失的公司需要承担侵权责任吗? 《民法典...