合飞律师

一、租赁房屋漏水是否可以解除合同 租赁房屋漏水能否解除合同，需根据具体情况判断： 一是看漏水情况是否严重影响正常居住使用。若漏水严重，致使房屋无法正常居住，比如造成室内大面积积水、墙体严重发霉影响居住者健康等，这种情况下，根据相关法律规定，承租人可以解除合同。因为出租人有义务提供符合约定用途的租...

一、汽车租赁合同如何解除 汽车租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式： 一是协商解除。合同双方经友好沟通，就提前解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、车辆返还等事项，这种方式最为平和且能充分体现双方意愿。 二是法定解除。若出现法定事由，如租赁车辆存在严重质量问...

一、房屋租赁合同可以用来做什么 房屋租赁合同具有多方面重要用途： 其一，明确租赁双方权利义务。合同详细规定了出租方和承租方在租赁期间的权利与责任，诸如出租方保证房屋适租的义务，承租方按时支付租金、合理使用房屋的责任等，为双方行为提供清晰指引，避免纠纷。 其二，保障合法权益。当一方违反合同约定，...

一、房屋租赁登记备案证明有什么用 房屋租赁登记备案证明具有多方面重要作用： 一是保障租赁双方权益。对出租人而言，可确保其租金收益及房屋使用安全，防止承租人擅自转租、破坏房屋等；对承租人来说，能确认其合法租赁地位，避免因租赁关系不明而产生纠纷。 二是规范房屋租赁市场。登记备案能使政府相关部门掌握...

一、租赁合同多少有效 租赁合同的有效要件如下： （一）主体适格 1. 出租方应为租赁物的合法所有者或有权处分者。例如，房屋的出租人应是房屋的产权人或者经产权人授权有权出租房屋的人。 2. 承租方应具有相应的民事行为能力。一般来说，年满18周岁且精神健康的自然人可以独立订立租赁合同；法人或其他...

一、租赁合同违背意愿认定 租赁合同违背意愿的认定主要考虑以下方面： （一）欺诈 如果一方故意隐瞒与租赁合同相关的重要事实或者提供虚假情况，致使另一方在违背真实意愿的情况下订立合同，可认定为违背意愿。例如，出租人隐瞒房屋即将被的事实，承租人基于不知该情况而签订租赁合同。 （二）胁迫 一方以给...

一、租赁合同期限未到是否能够退租 在租赁合同期限未到的情况下，是否能够退租需要根据具体情况分析： （一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了在特定情形下租户有权提前退租，比如因工作调动需前往外地等合理事由，且符合约定条件，那么租户可依约退租。若合同约定未经出租方同意不得提前退租，租户擅自退租则构成...

一、租赁合同是谁签 租赁合同由出租方和承租方签订。 从出租方角度来看，一般是对租赁物享有合法处分权的人或组织。比如房屋的所有权人可以作为出租方签订合同；如果是委托出租的情况，受委托人在授权范围内也可签订租赁合同。 从承租方角度而言，是需要使用租赁物并且符合租赁条件的个人或组织。例如个人租赁住房...

一、房屋租赁合同承租人是否有解除权 在房屋租赁合同中，承租人在特定情形下是有解除权的，主要包括以下几种情况： （一）不可抗力因素。若因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，且该损失无法通过修复或重建等方式弥补，使目的无法实现，承租人有权。 （二）出租人的过错。例如，出租人未按约定交付租赁...

一、群租房租赁合同无效吗 群租房租赁合同不一定无效。 如果群租房符合相关的规定和标准，其租赁合同是有效的。例如，房屋的租赁没有改变房屋的基本结构，没有违反当地关于居住人数、居住安全等方面的规定，这种情况下的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。 然而，如果群租行为违反了相关...