一、房屋租赁登记备案证明有什么用

房屋租赁登记备案证明具有多方面重要作用：

一是保障租赁双方权益。对出租人而言，可确保其租金收益及房屋使用安全，防止承租人擅自转租、破坏房屋等；对承租人来说，能确认其合法租赁地位，避免因租赁关系不明而产生纠纷。

二是规范房屋租赁市场。登记备案能使政府相关部门掌握房屋租赁市场动态，便于加强管理和监督，促进租赁市场健康有序发展。

三是办理相关事务的必要凭证。比如在办理居住证时，通常需要提供房屋租赁登记备案证明，以证明居住地址的合法性；在申请子女入学等事项中，也可能需要该证明作为居住情况的依据。

四是具有对抗第三人的效力。在涉及房屋租赁纠纷或其他法律问题时，已登记备案的租赁关系在法律上更具公信力，能有效对抗第三人对租赁房屋的不当主张。

总之，房屋租赁登记备案证明在保障租赁双方权益、规范市场及办理事务等方面发挥着重要作用。

二、房屋租赁期间发生买卖怎么办理

在房屋租赁期间发生买卖的情况，需遵循相关法律规定及一定程序来办理：

其一，买卖不破租赁原则的适用。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。也就是说，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋至租赁期限届满。

其二，通知义务。房屋出卖人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。若承租人未明确表示放弃优先购买权，出卖人不得将房屋卖与他人。

其三，办理产权过户手续。买卖双方需按照相关规定，准备好必要的材料，如、、明等，到部门办理房屋产权过户登记手续，完成所有权的转移。

总之，在房屋租赁期间进行买卖，需保障承租人的合法权益，遵循法定程序办理相关手续。

三、房屋租赁押金不退怎么办

若遇到房屋租赁押金不退的情况，可参考以下解决途径：

一是协商解决。尝试与房东进行沟通，了解其不退押金的原因，心平气和地阐明自身观点与诉求，依据租赁合同中关于押金退还的条款，摆事实讲道理，争取友好协商，让房东退还押金。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等相关组织反映情况，由他们出面调解。这些组织通常会秉持公平公正原则，促使双方达成和解。

三是通过法律途径解决。若协商与调解均无果，可向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋完好的相关证据等，以证明自身已履行合同义务，房东无正当理由扣留押金的行为违反合同约定与法律规定，要求法院判令房东退还押金。总之，要通过合法合理途径维护自身权益。

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