合飞律师

一、大产权的回迁房能买吗有补贴吗 大产权回迁房通常是可以购买的，但存在一定风险与注意事项。 从合法性看，大产权回迁房有完整产权，可在市场上正常交易。不过，购买时要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。要查看开发商的相关证件是否齐全，确保房屋来源合法合规。 关于补贴，一般情况下，...

一、房产证没下来房子交易能公证吗 房产证没下来，房子交易一般可以进行公证。 从法律角度看，公证主要是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。即便房产证未取得，只要交易双方达成的房屋交易协议是真实意思表示，内容不违反强制性规定，就具备公证的基础。 不过，需明确的是，公证虽...

一、房产证上两人名字可改成一人名吗 房产证上两人名字可以改成一人名字，通常有以下几种情形及操作方式： 一是双方协商一致且房屋无抵押等限制。若为夫妻关系，可通过夫妻间更名的方式办理，一般只需缴纳一定的工本费。办理时，夫妻双方携带、房产证、等材料到当地不动产登记中心申请，按相关流程完成更名。 若为...

一、单位房有房产证没土地证可以买吗 单位房仅有房产证而无土地证，购买存在一定风险，需谨慎考虑。 从法律角度，房产证是房屋所有权的重要凭证，表明购房者对房屋拥有产权。然而，土地证体现土地使用权，完整的房地产权利应包含房屋所有权与土地使用权。缺乏土地证，意味着土地权益存在不确定性。 一方面，没有土...

一、房产证住宅可以改商用吗 房产证住宅可以改商用，但需要满足一定条件并履行相关程序。 根据法律规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主一般指本栋建筑物内的其他业主，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的...

一、房产证上加子女名字能上学区房吗 房产证上加子女名字后能否上学区房，需综合多方面因素判断。 首先，要看当地部门关于学区房入学的具体政策规定。不同地区政策存在差异，有些地方明确要求房产须为适龄儿童完全产权，且实际居住，这种情况下若仅加子女名字，监护人并非完全产权，可能不符合入学条件。 其次，需...

一、天津公产房产证能增加名字吗 天津公产房产证增加名字的情况较为复杂，需区分不同情形。 一般来说，公产房的承租人变更有着严格规定。如果是基于家庭成员内部的合理变更需求，例如原承租人年老体弱，希望将共同居住且符合条件的家庭成员增加为共同承租人，通常需要经过一系列程序。首先要向房屋管理部门提出申请，...

一、房产证两人名改为一人多少钱 房产证从两人名改为一人名的费用因变更情形而异。 若通过买卖方式变更，需缴纳的费用包含契税、增值税、等税费。契税根据房屋面积及购房者购房情况而定，如家庭且面积在90平方米及以下，按1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。增值税方面，若房屋满一定年限可免征，未...

一、房产证怎么加居住权上海 在上海为房产证添加居住权，需遵循以下步骤与要点： 首先，双方要达成设立居住权的书面协议。协议应清晰写明当事人的姓名或名称、住所，居住权的设立目的、居住范围、居住期限等关键内容。 其次，前往不动产登记机构申请居住权登记。携带双方明、不动产权属证书、居住权合同等相关材料...

一、安置房满几个月可以拿房产证 安置房拿房产证的时间并非单纯以满几个月来确定，通常受多方面因素影响。 若安置房属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权虽属于个人，但在取得所有权一定期限内不能上市交易。一般需5年时间才能并具备上市交易条件，具体可依据当地政策和相关...