近两年，西安新房价格稳步上涨。根据克而瑞发布的2023年1月最新西安市商品房均价为18903元/。

其中，2万元以上价格分布在高新、曲江、城南等地。最高区域仍在高新区，价格为24300元/。

这样的价格，无论是首付还是月供，都给很多购房者带来了很大的压力，他们纷纷转向经济适用房。目前，西安市保障性住房类型较多，如保障性住房、共有权住房、限价商品住房、公共租赁住房、保障性住房等。

具体要求是什么以及如何申请？

NO.1

公共居所

公共租赁住房和廉租住房统称为：公共租赁住房。主要保护对象是城镇住房和收入困难家庭。注：公共租赁房只租不卖！

申请条件

——西安市社会公共租赁住房

公共租赁住房申请审批流程由社区受理，街道办、区住房保障中心审核并公示（简称两级审核、两级公示）。

——西安大学生公共租赁房

在普通高等学校全日制学习三年以内的应届毕业生或在“双一流”建设高校全日制学习五年内的应届毕业生，符合以下条件的，免予资格审查：申请大学生公共租赁住房。

郑重提醒：

公共租赁住房（含大学生公共租赁住房）属于经济适用住房。西安市各类保障性住房的申请、审核、分配不收费、无中介、无代理。请注意身份识别，保护个人财产！西安土宝只为大家在申请资质的路上提供免费的能力信息咨询服务。

有哪些可用属性？

——西安市社会公共租赁住房

注：目前没有空房，可以先申请资格。一旦有住房，符合条件的家庭就可以报名参加住房抽签；

——西安大学生公共租赁房

目前可网上申请的大学生公租房包括：曲江乐居、向阳沟公租房小区、王家棚、上庄村公租房小区、广运家园。（目前没有空位，需要申请进入队列并排队等候）

公共租赁住房审批及验收程序

——西安市社会公共租赁住房

公共租赁住房申请审批流程由社区受理，街道办、区住房保障中心审核并予以公示（简称两级审核、两级公示）。市保障性住房管理中心负责组织有关部门联合开展资质审核和备案工作。

——大学生公共租赁住房

大学生公共租赁住房网上登记完成后，即可开始排队。如果住宿腾出，我们将按照登记顺序通知住客办理入住手续。

特别提示：

西安高新区公共租赁住房和大学生公共租赁住房可网上申请

NO.2

租金保障住房

保障性住房的全称是经济适用租赁住房。保障对象主要是在西安工作、没有自己住房的新公民和年轻人。没有收入门槛，可以帮助他们解决周期性的住房困难。注意，西安经济适用房只租不卖！

谁可以申请：

经济适用住房主要针对在西安工作、没有自己住房的新市民、年轻人等群体。没有收入门槛。

温馨提示：

自有住房包括商品住房、私人住房、公有住房、房改住房、拆迁安置住房、各类经济适用住房以及其他有实际产权或者使用权的住房。

租金标准

租金标准为：不高于同等地段、同等质量的市场租赁住房评估租金的90%。

有哪些可用属性？如何申请？

保障性住房供应渠道主要有以下几类（具体以实际情况为准）：

空置非住宅物业的翻新；

企事业单位使用自有土地进行建设；

使用工业园区配套土地进行建设；

使用集体商业建设用地进行建设；

新增供应国有建设用地用于建设；

利用公共租赁住房统筹融资；

利用城市棚屋进行安置和振兴；

申请方法（具体以实际情况为准）：

有的可以网上申请意向登记，有的则需要到线下门店咨询申请。

具体房源及申请渠道：

具体住房资源及申请可查询西安市住房和城乡建设局官方网站-西安市住房租赁交易服务平台http://zfwsbg.xa.gov.cn/housesrentweb.webapp/index.html

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经济适用房和限价商品房

经济适用房和限价房都是购买型经济适用房，具备经济适用房和限价房资格的家庭都可以购买！

两者有什么区别？

——套经济适用房

政策性住房是指政府按照优惠政策提供的、具有保障性质的住房，限定建设标准、供应对象和销售价格。由于土地成本较低（不含土地出让金）且开发商利润有限（3%），保障性住房的销售价格低于限价商品房。

——限价商品房

限价商品住房是限制销售价格、限制面积和供应对象、具有保障性质的政策性商品住房。其建筑面积80至100平方米。

我现在还能申请资格吗？

不再。自2019年7月1日起，西安市全面停止受理保障性住房和限价商品房资格审核申请。截至目前，西安市住房和城乡建设局尚未发布恢复申请的相关通知。

如果我之前已经有购房资格怎么办？

已取得购房资格的，可按照程序进行抽签登记。

截至2022年11月末保障性住房和限价商品房项目进展情况

NO.4

共有财产住房

共有产权住房是对西安市没有自己住房、5年内没有住房登记信息或交易记录的居民和各类人才提供保障。符合共享住房条件的家庭可以购买！

什么是共有产权住房？

共享产权住房是指政府提供政策支持，限制建设标准、单位面积和销售价格，限制使用和处置权利，以股份为基础，实行政府与购房者之间的共有产权。适用于在本市无自己住房且5年内未办理住房登记的人员。本市居民和各类人才政策性商品住房供应信息和交易记录。

平均销售价格：

是同等地段、同品质商品房市场价格的50%至80%之间。具体项目的价格与区位、容积率、建筑密度、绿化率、建设标准等因素有关。

建筑工地：

共有产权户平均建筑面积在90平方米左右，最大建筑面积不超过144平方米。

我现在还能申请资格吗？

不再，根据西安市住房保障领导小组办公室《关于暂停共有产权住房购房资格审核的有关通知》规定，自2021年11月1日起，暂停西安市共有产权住房购房资格审核。市住房和城乡建设局尚未下发有关恢复申请的相关通知。

如果我之前已经符合资格该怎么办？

已纳入共有产权住房候补名单的家庭购房资格继续有效。共有产权住房项目满足预售（售）条件后，候补家庭优先购买。

业内人士表示：对于西安的共有产权房，“民企参与比较谨慎，政府划一块地建设共有产权房的政策是好政策，后期回笼可以覆盖企业成本”但对于民营企业来说，除非政府明确明确建筑的税收，点击、点击，让开发商觉得有钱赚，让大家都参与。

从大家的反应中不难看出，对于一群被高房价逼出来的人来说，经济适用房或许是一种新的选择。

确实，在购房链条中，光买房并不容易，等待共有产权房、经济适用房、限价房的家庭更难。租赁住房或许是解决中低收入家庭问题的主要途径。