在借贷关系中，如果贷款人逃跑，而又存在房屋抵押的情况，这无疑会让很多人感到困惑和担忧。不过别着急，下面我们就来详细探讨一下这种复杂情况的处理方式。

一、贷款人逃跑，有房屋抵押的处理

当贷款人逃跑且存在房屋抵押时，首先要明确的是抵押权的实现条件。一般来说，抵押权的实现需要满足履行期限届满而债务人未履行债务这一前提。

接下来，债权人可以向法院提讼，要求实现抵押权。法院会对抵押物即房屋进行评估和拍卖。在这个过程中，需要遵循相关的法律程序，以确保公平。

需要注意的是，如果房屋是贷款人的唯一住房，在处理时可能会有一定的特殊规定和限制，以贷款人及其家属的基本居住权利。但这并不意味着债权人的权益无法得到保障，只是在执行过程中需要更加谨慎和合法地操作。

二、房屋抵押拍卖中的法律问题

在房屋抵押拍卖过程中，存在一些法律问题需要特别关注。比如，拍卖程序的合法性。拍卖必须按照法定程序进行，包括公告、评估、竞拍等环节。如果程序存在瑕疵，可能会导致拍卖结果无效。

另外，关于房屋的价值评估也至关重要。评估机构需要具备相应的资质和专业能力，评估结果应客观公正。如果债权人对评估结果有异议，可以申请重新评估。

同时，在拍卖成交后，房屋的产权转移和相关税费的等问题也需要明确规定，避免产生后续的。

三、如何保障债权人与贷款人的合法权益

在处理贷款人逃跑且有房屋抵押的情况时，既要保障债权人的合法权益得到实现，也要考虑贷款人的合理权益。对于债权人来说，要及时采取法律手段，防止抵押物的价值受损或者被转移。

对于贷款人，如果其确实因为特殊原因无法偿还债务，应当积极与债权人沟通协商，争取达成和解方案。比如，可以通过延长还款期限、调整还款方式等方式来解决问题。

总之，在整个过程中，法律是保障各方权益的有力武器，各方都应当依法行事，维护公平正义。

综上所述，当遇到贷款人逃跑且有房屋抵押的情况时，需要依照法律规定和程序来处理，以平衡各方的利益。同时，大家也要认识到，借贷关系中的风险是客观存在的，无论是债权人还是贷款人，都应当谨慎对待。具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。