在生活中，遇到欠款不还且有房屋抵押的情况着实令人头疼。但别担心，下面我们就来详细探讨如何通过法律来解决这个问题，帮助您维护自己的合法权益。

一、欠款不还有房屋抵押怎么

当欠款人欠款不还且存在房屋抵押时，起诉是一种有效的追讨方式。首先，您需要准备好相关的材料，比如、、转账记录等，以双方存在借贷关系以及欠款的金额。同时，要明确房屋抵押的相关手续和文件，如抵押合同、抵押登记证明等。

接下来，您需要确定有管辖权的法院。一般来说，被告住所地或者合同履行地的法院都有管辖权。在起草起诉状时，要清晰明确地阐述您的诉求、事实和理由。

向法院提交起诉状和相关证据材料后，法院会进行立案审查。如果符合立案条件，法院会受理案件，并通知您缴纳诉讼费。

在诉讼过程中，法院可能会组织调解。如果调解成功，双方可以达成调解协议；如果调解不成，法院会进行审理并作出判决。

如果您胜诉，对方仍不履行还款义务，您可以申请法院强制执行。法院可以对抵押的房屋进行拍卖、变卖等处置，以实现您的债权。

二、房屋抵押欠款起诉的注意事项

1. 抵押房屋的价值评估：在起诉前，要了解抵押房屋的市场价值，这对于确定债权的实现程度非常重要。如果房屋价值不足以覆盖欠款，可能需要考虑其他追讨方式。

2. 抵押登记的合法性：确保抵押登记手续合法有效，否则可能会影响抵押权的实现。要检查抵押登记的程序是否合规，相关文件是否齐全。

3. ：要注意诉讼的问题。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果超过诉讼时效，可能会导致您失去胜诉权。

4. 执行风险：即使胜诉，在执行过程中也可能会遇到各种风险，比如房屋存在其他共有人、存在租赁关系等，这些都会影响房屋的处置和债权的实现。

三、欠款不还房屋抵押的常见法律问题

1. 抵押权的优先受偿顺序：如果同一房屋上存在多个抵押权，那么各个抵押权的优先受偿顺序是怎样的呢？一般来说，按照登记的先后顺序确定。

2. 抵押物的范围：抵押的房屋是否包括附属设施、装修等，这需要在抵押合同中明确约定，否则可能会产生争议。

3. 抵押物的处置方式：除了拍卖、变卖，是否还可以通过协议折价等方式处置抵押物，以及在何种情况下可以选择不同的处置方式。

4. 抵押权的实现条件：要满足哪些条件才能实现抵押权，比如欠款是否到期、是否存在违约行为等。

总之，欠款不还有房屋抵押的情况较为复杂，需要您谨慎处理，充分了解相关法律规定和程序，以最大程度地维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。