在生活中，遇到欠款不还且有房产抵押的情况，着实令人头疼。但别着急，下面我们就来详细探讨如何通过法律来解决这一难题，让您的权益得到应有的。

一、欠款不还有房产抵押怎么

当欠款人欠款不还且有房产抵押时，起诉是一种有效的追讨方式。首先，您需要准备好相关的材料，包括、、转账记录、抵押合同等，以的存在和抵押的事实。

接下来，要确定有管辖权的法院。一般来说，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。如果抵押房产所在地与上述两个地点不一致，也可以选择在抵押房产所在地的法院起诉。

然后，撰写起诉状。起诉状应当写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。在诉讼请求中，要明确要求对方偿还欠款，并主张对抵押房产行使抵押权。

向法院提交起诉状和证据材料后，等待法院立案。法院在受理案件后，会向被告送达起诉状副本和传票，通知被告应诉。

在诉讼过程中，可能会进行调解。如果调解成功，双方可以达成调解协议，由法院调解书。如果调解不成，则会进行开庭审理，由法院依法作出判决。

如果您胜诉，对方仍不履行还款义务，您可以申请法院强制执行，对抵押房产进行拍卖、变卖等，以实现您的债权。

二、欠款有房产抵押起诉的注意事项

1. 抵押登记的有效性：在起诉前，要确认抵押登记是否合法有效。如果抵押未办理登记手续，可能会影响抵押权的实现。

2. 抵押物的价值评估：了解抵押房产的市场价值，以便在诉讼中合理主张债权。如果抵押物价值不足以清偿债务，还需要考虑其他财产线索。

3. ：要注意借款合同和抵押权的诉讼，避免因超过时效而丧失胜诉权。

4. 执行风险：即使胜诉，在执行过程中也可能面临各种风险，如抵押物存在其他优先受偿权、抵押物难以变现等。

5. 费用：起诉需要支付诉讼费、费等费用，要提前做好经济上的准备。

三、欠款有房产抵押如何保障自身权益

1. 密切关注欠款人的动态：了解其经济状况和财产变动情况，及时发现可能影响债权实现的因素。

2. 与欠款人协商解决：在起诉前，可以尝试与欠款人再次协商，寻求和解的可能性，这样可以节省诉讼成本和时间。

3. 寻求专业律师帮助：律师具有专业的法律知识和丰富的诉讼经验，能够为您提供有效的法律建议和策略。

4. 配合法院执行工作：在执行过程中，积极配合法院提供相关信息和协助，提高执行。

5. 关注变化：及时了解相关法律法规的变化，以便更好地维护自己的权益。

总之，欠款不还有房产抵押的情况需要我们通过合法的途径来解决。在整个过程中，要充分准备、谨慎应对，确保自己的合法权益得到最大程度的保护。以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。