在婚姻关系中，婚前房产的分割问题常常引发诸多争议和困扰。对于很多的夫妻来说，这是一个关键且复杂的事项。那么，婚前房产分割到底该怎么计算呢？接下来让我们深入探讨这个问题。

一、离婚婚前房产分割怎么计算

一般来说，如果房产是一方在婚前全额出资购买，并登记在出资方名下，那么该房产通常被认定为出资方的婚前个人财产，时不参与分割。但如果婚前一方支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。

另外，如果婚前房产在婚后加上了另一方的名字，这种情况下，房产性质可能会发生变化，不再单纯是婚前个人财产，而可能被认定为夫妻共同财产，具体的分割比例会根据双方的贡献、婚姻存续时间等因素综合判定。

还有一种情况，如果婚前房产是通过继承或者赠与获得，且明确表示只归一方所有，那么在离婚时也不作为夫妻共同财产进行分割。

二、婚前房产婚后出租收益的分割

在离婚时，除了婚前房产本身的归属问题，其婚后产生的出租收益也是需要考虑的。如果婚前房产在婚后出租，租金收益的分割会相对复杂。

如果出租过程中，另一方没有参与任何管理和维护工作，那么租金通常被认定为房产所有者的个人财产。但如果另一方在出租过程中有参与，比如协助寻找租客、管理租赁事宜等，那么可能会被认定为夫妻共同财产，需要进行分割。

此外，还要考虑租金的用途。如果租金用于家庭共同生活开支，那么在分割时也会作为一个参考因素。

三、婚前房产婚后增值部分的分割

婚前房产在婚后的增值部分，在离婚时的分割也备受关注。如果增值是由于市场行情等自然因素导致的，一般认为属于房产所有者的个人财产。

然而，如果增值是因为婚后夫妻对房产进行了装修、扩建等投入导致的，那么这部分增值应当被认定为夫妻共同财产，在离婚时另一方有权要求分割。

例如，婚后夫妻共同出资对房屋进行了大规模的装修，使得房屋价值大幅提升，这种增值就应当在离婚时予以合理分割。

总之，离婚时婚前房产的分割需要综合考虑多种因素，法律会根据具体情况做出公平合理的裁决。

以上就是婚前房产分割相关问题的探讨。需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。