在婚姻关系中，房产的分配问题一直备受关注，它不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来的生活。今天，我们就来深入探讨一下按什么价怎么分配这个重要的问题。

一、产按什么价怎么分配

房产的分配首先要确定房产的性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，通常会按照以下几种方式进行分配。

1. 协商分配：夫妻双方可以通过友好协商，自行决定房产的归属和分配方式。这是最为和平和灵活的方式，但需要双方都能够理性和公平地对待。

2. 均等分配：在没有特殊情况的前提下，夫妻共同房产可能会平均分配，即双方各获得房产价值的一半。

3. 考虑贡献因素：如果一方在购买房产时出资较多，或者在房产的维护、增值等方面贡献较大，那么在分配时可能会适当多分得房产份额。

4. 照顾子女和女方权益：法律规定，在分配时，应当照顾子女和女方的合法权益。

确定房产价值的方式也有多种。可以通过双方协商确定一个双方都认可的价格；或者委托专业的房产评估机构进行评估，以评估价格作为分配的依据。

二、离婚房产分配中的特殊情况

房产分配过程中，还存在一些特殊情况需要考虑。

1. 房产有未还清的贷款：如果房产存在未还清的贷款，在分配时需要明确贷款的偿还责任。通常情况下，获得房产的一方需要继续承担还款义务，并给予另一方相应的补偿。

2. 房产为父母出资购买：如果房产是由一方父母出资购买，并且明确表示只赠与自己子女的，那么该房产可能被认定为一方的个人财产，不参与分配。

3. 房产增值部分：如果在婚姻存续期间房产有增值，对于增值部分的分配也需要根据具体情况进行判断。一般来说，如果增值是由于市场因素导致的，那么增值部分可能会按照夫妻共同财产进行分配；如果增值是由于一方的个人努力，比如对房屋进行了重大装修或改造，那么这部分增值可能会倾向于归属于该方。

三、离婚房产分配的法律程序

离婚房产的分配需要遵循一定的法律程序。

1. ：如果夫妻双方无法就房产分配达成一致，可以向法院提起。在诉讼过程中，需要向法院提交相关的证据，如房产证、购房合同、出资证明等，以证明房产的性质和价值。

2. 法院审理：法院会根据双方提供的证据和陈述，依法进行审理和判决。在判决过程中，法院会综合考虑各种因素，做出公平合理的判决。

3. 执行判决：如果一方不履行法院的判决，另一方可以申请强制执行。

总之，离婚房产的分配是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素，并遵循法律的规定和程序。

以上就是房产按什么价怎么分配的相关内容，希望对您有所帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。