在婚姻关系结束时，夫妻共有房产的处理往往是一个复杂且备受关注的问题。这不仅涉及到财产的分配，还可能影响到双方未来的生活和经济状况，让我们一起来深入探讨。

一、夫妻共有房产怎么处理

后夫妻共有房产的处理方式主要有以下几种：

1. 协议分割：夫妻双方可以通过协商，自行达成关于房产归属和分割的协议。如果双方能够就房产的归属、补偿等问题达成一致，这是最为便捷和和平的解决方式。

2. 判决分割：如果夫妻双方无法协商一致，法院会根据相关法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如夫妻双方的贡献大小、子女抚养情况、房产的来源、双方的经济状况等。

3. 出售房产并分割价款：夫妻双方也可以选择将共有房产出售，然后按照各自的份额分割所得价款。

需要注意的是，如果房产是在婚姻存续期间通过一方继承或者受赠所得，且遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有的，那么该房产就不属于夫妻共有财产，在不进行分割。

二、离婚时如何确定房产的价值

在处理分割时，确定房产的价值是一个重要环节。常见的确定方式有以下几种：

1. 双方协商定价：夫妻双方可以根据房产的市场行情、周边类似房产的价格等因素，共同协商确定房产的价值。

2. 委托专业评估机构评估：如果双方无法就房产价值达成一致，可以委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的地理位置、建筑面积、房屋状况、市场供求关系等因素，给出一个客观公正的评估价值。

3. 参考同类房产成交价格：通过查询近期周边同类房产的成交价格，作为确定房产价值的参考。

三、产分割的税收问题

离婚房产分割过程中，可能会涉及到一些税收问题，需要引起重视。

1. 个人所得税：如果是通过的方式分割房产，并且原房产是夫妻双方的唯一住房，在符合一定条件的情况下，可以免征个人所得税。

2. 契税：分割房产办理产权变更登记时，如果原房产的所有权归属没有发生改变，免征契税。

3. 增值税：分割的房产取得时间未满 2 年，可能需要缴纳增值税；满 2 年的，免征增值税。

总之，离婚后夫妻共有房产的处理涉及到多个方面的问题，需要夫妻双方理性对待，依法依规进行处理。如果在处理过程中遇到复杂或难以解决的问题，建议咨询专业，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。