夫妻离婚时，共有房产的归属问题往往是争议焦点，当双方协商或法院判决房产归一方所有后，许多人会疑惑：房产证到底应该办理“变更登记”还是“过户手续”？一字之差，法律后果截然不同！

问题解析：变更与过户的本质区别

从法律层面看，“变更登记”一般指房产证上共有人的姓名、份额等信息的调整，例如原本登记为“共同共有”改为“按份共有”，而“过户”则是将房产从一方名下完全转移到另一方名下，属于产权转移登记。

离婚后，若房产明确归一方单独所有，实际涉及的是产权归属的根本性改变，另一方需通过“过户”彻底退出产权关系，而非简单的信息变更，若仅办理“变更登记”，未完成过户，原共有方仍可能因产权未注销而影响后续交易、抵押等权益。

**解决方案：三步完成房产过户

1、明确产权归属：离婚协议或判决书中需明确房产归属，这是办理过户的核心依据。

2、准备材料：包括身份证、离婚证（或判决书）、房产证、离婚协议（需公证）、税费缴纳证明等。

3、办理过户手续：

协议离婚：双方携带材料到不动产登记中心申请“离婚析产过户”，通常免征增值税、个人所得税（需符合条件）。

诉讼离婚：若对方不配合，可凭生效判决书单方申请强制执行过户。

注意：部分地区要求还清房贷后才能过户，需提前与银行或公积金中心沟通解押流程。

**相关法条依据

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《民法典》第214条：不动产物权变动的生效时间以登记完成时间为准。

《不动产登记暂行条例实施细则》第26条：因离婚导致产权转移的，当事人可凭生效法律文书或离婚协议申请登记。

离婚后房产归一方所有的核心是彻底切断另一方产权关系，必须通过“过户”实现。 若仅依赖离婚协议或判决书而未办理过户，未来卖房、拆迁、抵押时可能面临纠纷，拖延过户可能导致税费政策变化（如契税调整）或对方出现债务牵连房产。

一句话建议：离婚后房产处理要果断，过户手续早办早安心！ 若对方不配合或流程复杂，可委托律师协助，避免因小失大。

原创声明： 本文内容均为实务经验总结，未经许可禁止搬运，遇到具体问题请咨询专业律师。

离婚后夫妻共有房产归一方所有，房产证是变更还是过户？别搞错了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。