在婚姻关系中，当夫妻选择时，房产变更手续是一个重要且需要谨慎处理的环节。这不仅关系到双方的财产权益，也可能影响到未来的生活安排。下面让我们一起来详细了解一下。

一、协议变更手续怎么办理

首先，夫妻双方应当达成关于房产分割的书面协议。这份协议需要明确房产的归属、相关权益以及可能涉及的债务承担等问题。协议应当由双方签字，并注明日期。

接下来，准备好相关的材料。一般包括书、双方的身份证件、房产证、户口本等。

然后，双方共同前往房产所在地的不动产登记中心办理变更登记手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会受理申请。

需要注意的是，如果房产存在贷款未还清的情况，可能需要先与银行协商，办理相关的手续，或者在议中明确贷款的偿还责任。

二、协议产变更涉及的税费问题

在协议房产变更过程中，可能会涉及到一定的税费。比如，房产过户可能需要缴纳契税、个人所得税等。具体的税费标准会根据房产的性质、面积、所在地等因素有所不同。

如果是夫妻共有房产，在满足一定条件的情况下，可能会享受税费的减免政策。但这需要提供相关的证明材料，如结婚证、等。

为了准确了解所需缴纳的税费，建议提前咨询当地的税务部门，或者向专业的税务顾问进行咨询。

三、协议离婚房产变更的风险防范

在办理协议离婚房产变更手续时，存在一些潜在的风险需要注意防范。例如，一方可能反悔不配合办理手续，或者存在房产产权不清晰、存在第三方争议等情况。

为了降低风险，在签订离婚协议时，可以约定违约责任，对不履行协议的一方进行约束。同时，在办理手续前，要对房产的产权状况进行充分的调查，确保没有任何争议。

另外，如果对房产变更手续的法律问题存在疑虑，建议咨询专业，获取准确的法律建议。

总之，协议离婚房产变更手续需要夫妻双方认真对待，按照法律规定和相关程序办理，以保障自身的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。