离婚房产被对方卖了怎么办？

婚姻破裂后，夫妻共同拥有的房产该如何分割？如果房产在被一方擅自卖掉，另一方该如何维护自身的合法权益？本文将详细探讨房产被对方卖了的情况，并提供相关法律依据和解决途径。

一、离婚房产的法律性质

根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻共同房产包括：

（1）婚姻关系存续期间以夫妻共同财产购买、建造的房产；

（2）一方或双方婚前以个人财产购买、建造的房产，但婚后共同还贷或共同使用、经营管理的房产；

（3）一方继承或受赠的房产，但经另一方同意用于夫妻共同生活、经营管理的房产。

在取得的房产，原则上属于夫妻共同财产。

二、离婚房产被对方卖掉的后果

如果离婚后，一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同房产出售，构成侵犯另一方财产权的行为。另一方可以采取以下措施：

（1）要求撤销房产买卖合同：根据《合同法》第五十二条，一方当事人违法解除合同的，受损方可以解除合同并请求损失。另一方可以通过诉讼，请求法院撤销房产买卖合同，确认房产仍为夫妻共同财产。

（2）主张共有权：即使房产买卖合同有效，另一方仍可以主张对房产享有共有权。根据《物权法》第一百八十九条，共有权人对共有财产部分享有所有权。另一方可以向对方主张合理补偿或分割房产。

三、防止对方擅自出售房产的措施

为了防止对方擅自出售房产，另一方可以采取以下措施：

（1）协商约定：在中明确约定房产的分割方式，并要求对方不得擅自出售房产。

（2）法院裁定：通过诉讼请求法院对房产进行分割或保全，禁止对方出售房产。

（3）登记公示：在房产所在地办理共有权登记，以保障自己的共有权。

四、案例分析

小明和小红因感情不和离婚，在离婚协议中约定房产由小红所有。离婚后，小红擅自将房产出售给小张。得知此事后，小明提起诉讼，要求撤销房产买卖合同。法院审理后认为，小红未经小明同意出售房产，侵犯了小明的财产权。遂撤销房产买卖合同，确认房产仍为小明和小红共有。

离婚房产被对方卖掉的情况较复杂，涉及多项法律规定。在处理过程中，应注意以下事项：

（1）准确把握房产的法律性质；

（2）及时采取法律措施维护自己的合法权益；

（3）在离婚协议中明确约定房产的分割方式；

（4）必要时通过诉讼或登记公示保护自己的利益。

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