在租房过程中，遇到房客不搬走且损坏东西不的情况，着实令人头疼。但别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题，并找到有效的解决办法。

一、房客不搬走损坏东西不赔偿怎么办

当遭遇这种困境时，首先要保持冷静，收集相关证据。这包括租房合同、物品损坏的照片、与房客沟通的记录等。这些证据将在后续的处理中起到关键作用。

接下来，依据租房合同中的约定，明确双方的权利和义务。如果合同中有关于损坏物品赔偿和搬离的明确条款，那么可以以此为依据向房客提出要求。

若房客拒绝赔偿和搬离，您可以向其发送正式的书面通知，要求其在的时间内解决问题。通知中要清晰地表明您的诉求和依据。

如果书面通知无果，您可以考虑寻求第三方的调解，比如当地的居委会或者租房中介机构。他们可能能够帮助协调解决问题。

在必要的情况下，您还可以通过法律途径来维护自己的权益。向提讼，要求房客承担相应的赔偿责任并搬离房屋。

二、如何避免房客损坏物品

在出租房屋之前，要对房屋内的物品进行详细的记录和拍照。制作一份物品清单，让房客签字确认，明确房屋交付时物品的状况。

在租房合同中，明确规定房客对于房屋内物品的保管责任，以及损坏物品的赔偿方式和金额。

定期对房屋进行检查，及时发现可能存在的问题，并与房客进行沟通。这样可以让房客感受到您对房屋的关注，也有助于防止物品损坏情况的恶化。

选择可靠的房客也是非常重要的。在签订合同前，对房客的身份、信用状况等进行充分的了解。

给房客提供必要的使用说明和注意事项，比如某些电器的正确使用方法等，以减少因使用不当造成的物品损坏。

三、房客不搬离的法律后果

如果房客在租约期满后拒不搬离，这构成了非法侵占他人财产。房东有权要求房客支付逾期占用房屋期间的租金，并承担相应的法律责任。

房客的这种行为可能会影响其个人信用记录，对其今后的租房、贷款等活动产生不利影响。

从法律角度来看，房东可以向法院申请强制，要求房客搬离房屋，并赔偿因此造成的损失。

在极端情况下，如果房客的行为构成犯罪，还可能面临刑事处罚。

通过以上的探讨，我们对房客不搬走损坏东西不赔偿的问题有了较为全面的了解和应对方法。但需要注意的是，法律事务较为复杂，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。