在买房、装修、建房或者办理房产手续时，我们常常会听到一个词：“建筑面积”，但很多人对这个概念的理解并不清晰，甚至存在误区。建筑面积到底指的是什么呢？

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建筑面积究竟是什么意思？

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，它包括了房屋的实际使用面积、墙体厚度、公共区域（如电梯井、楼梯间）等所有封闭空间所占的面积。

举个例子，假如你买了一套100平方米的房子，开发商告诉你这是“建筑面积”，那么这100平方米里其实包含了你自己能直接使用的居住空间，以及一部分公摊面积（比如楼道、电梯井、配电室等）。真正你能住进去的空间，往往比建筑面积小很多，这部分我们称之为“套内面积”。

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建筑面积和套内面积有什么区别？

这是一个非常关键的问题，很多购房者在签合同前并没有弄清楚这一点，结果入住后才发现“实际使用面积”远低于购房合同上的数字。

• 建筑面积：是整个房屋在图纸上测量出来的总面积,包含公摊。
• 套内面积：是你能够自由使用的部分,不包括墙体和公共区域。

一套建筑面积为120㎡的房子，可能实际套内面积只有90㎡左右，剩下的30㎡就是所谓的“公摊面积”。如果你不清楚这两者的区别，在选房和谈判价格时就容易吃亏。

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建筑面积在法律和交易中扮演什么角色？

在我国房地产市场中，建筑面积是房屋买卖合同中最常用来计价的单位，也就是说，开发商通常是以建筑面积来定价销售的，这也引发了不少争议——因为不同楼盘的公摊比例差异很大，有的甚至高达30%以上。

根据相关法规，开发商有义务向购房者明示房屋的建筑面积、套内面积及公摊面积的具体数值，并应在购房合同中明确标注。如果开发商隐瞒或虚报这些数据，消费者可以依法维权。

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如何计算建筑面积？

虽然具体的计算需要由专业测绘机构完成,但我们可以简单了解一下其构成：

1. 各楼层外墙围护结构内的面积总和
2. 包括阳台、飘窗、楼梯间、电梯井等结构部分
3. 不包括屋顶水箱、突出墙面的装饰构件等

在实际操作中，建筑面积一般由房地产主管部门指定的测绘单位进行测量并出具正式报告,作为产权登记的依据。

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建议参考：

如果你正准备购房，务必仔细查看合同中的建筑面积、套内面积和公摊面积三项数据，建议多比较几个楼盘，尤其是注意不同项目的公摊比例，不要只看总价和建筑面积，更应关注“得房率”这个指标，也就是套内面积与建筑面积的比例，得房率越高,说明你的实际使用空间越大。

购房前最好请专业人士陪同验房或提供咨询,避免因信息不对称而陷入纠纷。

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相关法条参考：

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：商品房销售应当明示建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
• 《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
• 《民法典》第二百四十三条规定：不动产登记簿记载的事项具有法律效力，建筑面积作为登记内容之一,直接影响产权归属和交易价格。

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建筑面积不仅是一个技术术语，更是购房者权益保障的重要依据，了解它的定义、构成以及与套内面积的区别，有助于我们在买房过程中做出更理性的判断，在面对复杂的房地产市场时，掌握这些基础知识，才能真正做到心中有数，避免被“数字游戏”迷惑。

希望这篇文章能为你解答“建筑面积指的是什么”的疑惑,并帮助你在未来的购房决策中更加从容自信。

建筑面积指的是什么？你真的了解吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。