在日常生活中，我们经常听到“建筑面积”这个词，尤其是在买房、租房或者进行房屋交易时，你知道吗？建筑面积并不是简单的房子面积测量结果，它背后有着更为复杂的定义和计算方法，我们就来深入探讨一下，建筑面积到底指的是什么？

什么是建筑面积？

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，这个概念听起来可能有些抽象，但其实很好理解,我们可以将其分为以下几个部分：

1. 套内建筑面积
   套内建筑面积是购房者最关心的部分，它包括了房间内部的所有使用面积（如卧室、客厅、厨房、卫生间等）以及墙体厚度所占的面积。

2. 公摊面积
   公摊面积是除了套内建筑面积之外的一部分，主要包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间等公共区域的面积分摊到每户业主头上。

3. 其他特殊面积
   比如阁楼、地下室等非标准居住空间,是否计入建筑面积需要根据当地政策和开发商的具体规定来确定。

需要注意的是，建筑面积并不等于实际使用面积，你买了一套100平方米的房子，可能实际能用的空间只有70多平方米,剩下的部分就是公摊面积。

建筑面积的计算方式

对于普通购房者来说，建筑面积的计算公式通常是这样的：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

举个例子：如果一套房子的套内建筑面积是80平方米，而整栋楼的公摊面积为20%，那么这套房子的建筑面积就是：
80 ÷ (1 - 20%) = 100平方米

通过这个简单的计算，我们可以清楚地看到,建筑面积与实际使用面积之间存在一定的差距。

购房时需要注意的事项

在购房过程中，了解建筑面积的重要性不言而喻,以下是一些建议供参考：

1. 明确合同中的建筑面积
   在签订购房合同时，一定要仔细核对合同中关于建筑面积的条款,确保数据准确无误。

2. 关注公摊比例
   不同类型的房屋（如公寓、别墅、商住两用房）公摊比例可能会有很大差异,购买前要提前询问清楚。

3. 实地考察房屋情况
   即使合同上写明了建筑面积，也建议购房者亲自去现场查看房屋的实际布局和空间利用情况,避免因误解导致不必要的纠纷。

4. 咨询专业人士
   如果对建筑面积的计算或相关法规有疑问，可以寻求律师或房地产专业人士的帮助,确保自己的权益不受损害。

相关法条链接

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明，并签订书面合同,合同应明确标明房屋的建筑面积及公摊面积等内容。

《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

相信大家对“建筑面积指的是什么”已经有了更清晰的认识，建筑面积不仅是房产交易中的重要指标，更是关系到每位购房者切身利益的关键因素，在购房时务必擦亮眼睛，仔细核对相关信息,必要时可寻求专业帮助。

建筑面积≠实际使用面积，这中间的差距可能直接影响你的居住体验和资金投入，希望大家都能买到满意的房子,过上幸福的生活！

建筑面积指的是什么？一文带你全面了解！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。