在婚姻关系中，时房子的处理问题往往是一个复杂且关键的环节，它涉及到众多法律规定和实际情况的考量，让许多人感到困惑和迷茫。但别担心，接下来我们将为您详细解读。

一、夫妻怎样办理

夫妻房子的办理方式主要取决于房屋的取得时间、出资情况以及夫妻双方的约定等因素。

如果房子是在婚前一方全额出资购买并登记在出资方名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，时另一方无权要求分割。

如果房子是在婚后购买，无论是一方出资还是双方出资，只要没有特殊约定，一般都视为夫妻共同财产。时，双方可以协商决定房子的归属。如果协商不成，法院会根据双方的具体情况进行判决。比如，会考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等。

如果房子是由一方父母出资购买，并登记在自己子女名下，那么通常会被认定为该子女的个人财产。但如果是登记在夫妻双方名下，一般会视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

另外，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间签订了有关房产归属的协议，那么在离婚时应当按照协议的约定进行处理。

二、夫妻子分割的税务问题

在夫妻离婚进行房子分割时，税务也是一个需要关注的重要方面。

一般来说，如果是通过将房产过户给一方，通常免征契税。但如果是通过法院判决的方式进行房产分割，可能需要根据具体情况判断是否需要缴纳契税。

对于个人所得税，如果是夫妻双方协商将房产无偿赠与配偶，免征个人所得税。但如果赠与其他人，可能需要按照规定缴纳个人所得税。

此外，房产过户还可能涉及到印花税、增值税等税种，具体的纳税情况要根据房屋的性质、取得时间等因素来确定。

三、夫妻离婚房子贷款未还清的处理

当夫妻离婚时，如果房子还有贷款未还清，处理起来会相对复杂一些。

如果双方协商由一方取得房产所有权，那么未还清的贷款就由该方继续承担。同时，需要对另一方进行相应的补偿。补偿的方式可以是一次性支付现金，也可以通过分期支付等方式。

如果双方都无力承担剩余贷款，那么可能需要将房子出售，用所得款项偿还贷款后，再对剩余部分进行分割。

在这种情况下，银行作为抵押权人，其权利也需要得到保障。银行可能会要求变更还款人或者提前清偿贷款。

以上关于夫妻离婚房子办理的相关内容为您进行了较为全面的介绍。但需要注意的是，法律规定和实际情况可能会有所不同，具体的处理方式还需要根据您的实际情况进行判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。