在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方非常重要的财产之一。而婚后的贷款房在的分配问题，更是备受关注，这不仅涉及到法律规定，还关系到夫妻双方的切身利益。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、婚后的贷款房怎么分

婚后贷款购买的房屋时的分割，需要综合考虑多种因素。首先，要看夫妻双方是否有关于房产分割的书面协议。如果有协议，且协议不违反法律法规的强制性规定，通常按照协议进行分割。

如果没有协议，法院会根据具体情况进行判决。一般来说，会考虑以下几个方面：

1. 购房时的出资情况。包括首付款的来源、贷款的偿还情况等。如果一方在购房时出资较多，可能会在分割时适当多分。

2. 夫妻双方的贡献。这里不仅包括资金上的贡献，还包括在家庭生活中的付出，比如照顾子女、料理家务等。

3. 婚姻的存续时间。婚姻存续时间较长的，可能会倾向于平均分割。

4. 房产的市场价值。法院会委托专业机构对房产进行评估，确定其市场价值，以便进行合理分割。

5. 双方的住房需求。如果一方没有其他住房，而另一方有其他住房或者有更好的住房条件，可能会适当照顾没有住房的一方。

二、婚后贷款房离婚时增值部分如何分配

婚后贷款房在离婚时，房产的增值部分也是需要考虑的重要因素。

通常情况下，增值部分的分配也会遵循公平原则。如果夫妻双方对于房产的增值部分没有特别约定，法院会综合考虑婚姻存续期间、双方对房屋的贡献、购房时的价格与离婚时的市场价值等因素来确定分配比例。

例如，如果一方在婚姻期间主要负责偿还贷款，对房屋的保值增值有较大贡献，那么在分配增值部分时，可能会获得相对较多的份额。

此外，如果房屋的增值是由于市场行情普遍上涨导致，而非夫妻双方的特别投入，那么在分配时可能会相对平均。但如果房屋的增值是因为夫妻一方对房屋进行了重大装修、改造等投入，那么这一方在增值部分的分配中可能会更有优势。

三、婚后贷款房转卖分割的注意事项

当婚后贷款房在被转卖时，分割财产的情况会变得更为复杂。

首先，需要明确转卖的原因和时间。如果是在夫妻关系紧张、时恶意转卖，可能会被认定为无效。

其次，要查看转卖的价格是否合理。如果明显低于市场价格，可能存在转移财产的嫌疑。

在分割转卖所得款项时，同样要考虑购房时的出资、婚姻存续期间、双方的贡献等因素。

而且，如果转卖房屋的款项已经用于其他投资或者消费，还需要对这部分资金的去向和收益进行清查和分割。

总之，婚后贷款房转卖分割需要仔细审查各种情况，确保分割的公平合理。

以上就是关于婚后贷款房在离婚时的相关问题解答。需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。