在现实生活中，夫妻离婚后买房办理房产证是一个比较复杂且备受关注的问题。这其中涉及到众多法律规定和实际操作的细节，相信您也很想弄清楚其中的门道。

一、父妻离婚买房怎么办房产证

首先，如果夫妻已经离婚，在买房办理房产证时，需要根据离婚时的财产分割协议或者法院的判决来确定房产的归属。如果离婚协议或者判决明确了房产归一方所有，那么这一方在购房时，办理房产证就相对简单一些，只需要提供相关的证明材料，如离婚证、离婚协议或者法院判决书等。

其次，如果离婚后双方共同购买房产，那么在办理房产证时，需要明确双方在房产中的份额。这通常需要在购房合同中进行约定，并在办理房产证时提供相关的约定文件。

另外，办理房产证还需要提供购房合同、购房发票、身份证明、房屋测绘报告等一系列的材料。并且，要按照当地房产管理部门的要求，完成各项手续和缴纳相关的费用。

二、离婚后买房的产权归属问题

离婚后买房，产权归属是一个关键问题。一种情况是，一方用自己的个人财产购买房产，且在购房过程中没有使用到原夫妻共同财产，那么该房产通常被认定为个人财产。

另一种情况是，如果使用了离婚时分割得到的财产或者双方共同出资购买房产，那么产权的归属就需要根据双方的约定或者出资比例来确定。在没有明确约定的情况下，可能会按照共同共有或者按份共有的原则来处理。

此外，还需要注意的是，如果一方在离婚后购买房产，但另一方在离婚时存在未处理的财产权益，可能会对新购买的房产产生影响。

三、离婚后买房的贷款与税务问题

对于离婚后买房的贷款问题，银行在审批贷款时，会综合考虑申请人的信用状况、收入情况等因素。如果一方在离婚前有不良的信用记录或者债务问题，可能会影响到新购房的贷款审批。

在税务方面，离婚后买房可能涉及到契税、个人所得税等。具体的税率和优惠政策，会根据当地的法规和政策有所不同。比如，有些地区对于首次购房或者特定人群购房可能有税收优惠。

同时，如果是购买二手房，还需要考虑原房主的房产持有年限等因素对税费的影响。

通过以上的阐述，我们对夫妻离婚后买房办理房产证以及相关的问题有了一定的了解。但需要注意的是，各地的政策和法规可能会有所差异，具体情况还需结合当地实际。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。