在购买时，签订的可是至关重要的环节，它关系着您的权益和未来的居住保障。那么，究竟签的是什么合同呢？这可是个值得深究的问题，让我们一起来一探究竟！

一、买现房签的合同

购买现房通常签订的是《》。这份合同是规范权利义务的重要法律文件。

合同中会明确房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型、朝向等。对于房屋的价格、付款方式以及付款时间，也会有清晰的约定。比如是一次性付款还是分期付款，每一期付款的具体时间和金额等。

房屋的和条件也是合同中的关键内容。需要按照约定的时间将符合条件的给购房者，包括房屋的质量、配套设施的完善等。

另外，关于产权的相关事宜也会在合同中体现，明确办理产权的时间和双方的责任。同时，也是不可或缺的一部分，若一方违反合同约定，需要承担相应的法律责任。

二、现房的注意事项

在签订现房买卖合同时，有一些注意事项需要您格外留意。

首先，要仔细审查合同条款，确保每一项内容都符合您的要求和预期。特别是关于房屋的质量标准和保修期限，这关系到您入住后的居住体验和维修责任。

其次，对于开发商承诺的配套设施，如小区绿化、停、等，要明确其具体的落实时间和标准。

再者，要关注合同中的面积误差处理方式。如果实际的与合同约定的面积存在差异，应该按照合同约定的方式进行处理。

还要留意合同中关于退房和换房的条件和程序，以保障自己在特殊情况下的权益。

三、如何保障现房买卖合同的有效性

为了保障现房买卖合同的有效性，您可以采取以下措施。

1. 确认开发商的和信誉。选择有良好口碑和合法资质的开发商，可以降低合同。

2. 认真阅读并理解合同的所有条款。如果对某些条款有疑问或不理解，要及时向开发商或咨询。

3. 保存好所有与购房相关的文件和凭证，如合同、付款凭证、宣传资料等。这些文件在日后可能会成为您维护权益的重要证据。

4. 在签订合同前，可以咨询专业的，获取法律方面的建议和指导。

总之，购买现房签订合同是一个复杂但重要的过程，需要您谨慎对待。希望以上的内容能为您在购房过程中提供一些帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。